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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识基础试题库和答案要点
单选题（共40题）
1、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（）。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押
的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押
的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
【答案】A
2、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设
【答案】B
3、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是()。
A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给
土地使用者
B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于
其他经济活动，其合法权益受国家法律保护
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
以铜为镜，可以正衣冠；以古为镜，可以知兴替；以人为镜，可以明得失。——《旧唐书·魏征列传》
D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
【答案】D
4、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购
住宅楼套内建筑面积为100m^2，套内封闭阳台面积为6m^2。2007年3月，
房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为0.25。
2007年5月，房屋交付给刘某。2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。
2007年7月，刘某将该套住宅转让。
A.2006年12月
B.2007年3月
C.2007年5月
D.2007年6月
【答案】C
5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托
【答案】C
6、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。
A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能
C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交
纳土地收益等价款
百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府
D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭
【答案】A
7、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110㎡，单位建筑面积
价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测
面积100㎡，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某()元。
A.50000
B.67000
C.83490
D.100000
【答案】C
8、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修
书约定保修的存续期。”下列屋面防
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