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小区2024年度物业管理服务细化合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3甲方业主委员会成员名单

1.4乙方物业管理团队人员名单

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理服务范围

2.2物业管理服务内容

2.3乙方责任区域与职责

第三条服务期限

3.1合同生效日期

3.2合同终止日期

3.3试用期与正式期划分

第四条服务质量标准

4.1乙方服务达标要求

4.2服务质量评价体系

4.3乙方服务改进与提升

第五条费用及支付方式

5.1物业管理服务费用的计算方式

5.2物业管理服务费用的支付时间

5.3物业管理服务费用的支付方式

5.4费用调整机制

第六条保险与责任

6.1乙方必须为物业管理服务期间的所有员工购买工伤保险

6.2乙方必须为物业管理服务期间的所有设备购买保险

6.3乙方在物业管理服务期间发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任

第七条甲方权利与义务

7.1甲方有权对乙方物业管理服务进行监督与检查

7.2甲方有权对乙方服务人员进行工作指导

7.3甲方应按时支付物业管理服务费用

第八条乙方权利与义务

8.1乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费用

8.2乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件

8.3乙方应按照合同约定提供物业管理服务

第九条违约责任

9.1甲方未按时支付物业管理服务费用的违约责任

9.2乙方未按照约定提供物业管理服务的违约责任

9.3双方的其他违约行为及违约责任

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决

10.2

若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼

第十一条合同的变更与解除

11.1合同变更的条件与程序

11.2合同解除的条件与程序

第十二条合同的终止

12.1合同终止的条件

12.2合同终止后的善后处理

第十三条附则

13.1合同自双方签字盖章之日起生效

13.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

第十四条其他约定

14.1双方认为需要约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：小区业主委员会，地址：市区街道号。

1.2乙方名称：物业管理公司，地址：市区街道号。

1.3甲方业主委员会成员：、、。

1.4乙方物业管理团队负责人：赵六，联系方式：。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理服务范围：小区内的住宅楼、配套设施（包括停车场、绿化带、活动中心等）及公共区域。

2.2物业管理服务内容：

（1）保洁服务：包括住宅楼内外墙面、地面、楼梯扶手、公共设施的清洁。

（2）安保服务：包括小区内的24小时安保巡逻、门禁系统管理、消防安全管理等。

（3）设施设备维护：包括小区内的供水、供电、供气、供暖设施设备的日常巡检与维护。

（4）绿化养护：包括小区绿化带的植物修剪、施肥、病虫害防治等。

（5）垃圾处理：包括小区内垃圾的分类、收集、运输等。

2.3乙方责任区域与职责：乙方负责整个小区的物业管理服务，确保服务范围内的各项工作正常运行。

第三条服务期限

3.1合同生效日期：2024年1月1日。

3.2合同终止日期：2025年12月31日。

3.3试用期与正式期划分：自合同生效之日起，试用期为三个月，自试用期结束之日起，进入正式期。

第四条服务质量标准

4.1乙方服务达标要求：乙方应按照国家和地方的相关规定及标准，提供物业管理服务。

4.2服务质量评价体系：甲方将定期对乙方的服务质量进行评价，包括满意度调查、现场检查等。

4.3

乙方服务改进与提升：乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，不断改进和提升服务质量。

第五条费用及支付方式

5.1物业管理服务费用的计算方式：物业管理服务费用按建筑面积计算，每平方米每月元。

5.2物业管理服务费用的支付时间：甲方应在每个缴费周期结束之日起十日内支付乙方物业管理服务费用。

5.3物业管理服务费用的支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。

5.4费用调整机制：如遇国家政策调整，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。

第六条保险与责任

6.1乙方必须为物业管理服务期间的所有员工购买工伤保险，并提供相关证明材料。

6.2乙方必须为物业管理服务期间的所有设备购买保险，包括但不限于公共设施、绿化设备等。

6.3乙方在物业管理服务期间发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任。

第七条甲方权利与义务

7.1甲方有权对乙方物业管理服务进行监督与检查，以确保服务质量符合合同约定。

7.2甲方有权对乙方服务人员进行工作指导，以提高物业管理服务的效率和质量。

7.3甲方应按时支付物业管