2025年估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点 .pdfVIP

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识基础试题库和答案要点

单选题（共40题）

1、商品房买卖合同为()。

A.非典型合同

B.单务合同

C.从合同

D.要式合同

【答案】D

2、房地产拍卖业务主要来自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法机关

D.个人

【答案】A

3、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，

取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴

纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地

产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时

通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过

预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预

售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产

开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售

房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业

管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企

业。

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

A.300000

B.309000

C.319000

D.321000

【答案】B

4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一

块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地

产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收

人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动

工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某

以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的

住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将

该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该市人民政府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

【答案】A

5、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区

内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，

交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于

种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公

司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让

君子忧道不忧贫。——孔丘

【答案】C

6、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区