山东省2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识模拟试题.doc

山东省2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》知识：对房地产估价的基本认识模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

2、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。

A．安装组合情况

B．冷凝器冷却方式

C．设备设置情况

D．所用介质

3、收入效应是指。

A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象

B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释

C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象

D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象

E：执行层的组织协调

4、以下不属于抵押贷款支持证券的是__。

A．MBB

B．MPT

C．CMO

D．MSS

5、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。(2007年试题)

A：移动平均法

B：指数平滑法

C：市场因子推演法

D：简单平均法

E：借款合同

6、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

7、招标人采用邀请招标方式的，应当向__个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A．2

B．3

C．4

D．5

8、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。

A：3173．45万元

B：3205．26万元

C：4971．37万元

D：7602．76万元

E：工业用地的监测点评估价格

9、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。

A：工程竣工之日

B：工程竣工验收申请之日

C：工程竣工验收之日

D：工程竣工验收合格之日

E：执行层的组织协调

10、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。

A：收益法

B：经济法

C：权益法

D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

11、归纳起来，房地产的基本存在形态有。

A：土地、建筑物、房地

B：建筑物、构筑物及附属设施

C：土地、建筑物、构筑物

D：土地、房屋、构筑物

E：工业用地的监测点评估价格

12、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。

A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

E：工业用地的监测点评估价格

13、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用

8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A．2020.80

B．2214.29

C．2336.45

D．2447.37

9、房地产估价师注册证书失效的情形有。

A：注册期满3年而未延续注册的

B：持续离开估价岗位超过1年的

C：年龄超过60周岁的

D：聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

E：不具有完全民事行为能力的

10、某宗熟地的原生地取得费为540元/㎡，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元/㎡和60元/㎡，贷款年利率为8%。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为__元/㎡。

A．55.20

B．103.22

C．109.63

D．114.82

11、廉租住房的租金实行政府定价，租金标准由构成。

A：维修费

B：折旧费

C：税金

D