2025年奶茶店店租租赁合同.docx

2025年奶茶店店租租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.2甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题；

1.3乙方租赁用途：奶茶店经营；

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年；

1.5租金：每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，按年支付，先付后用。

第二条租金及支付方式

2.1租金支付方式：每半年支付一次，乙方应在租赁期满前一个月内支付下一个租赁期的租金；

2.2乙方支付租金时，应出具合法的支付凭证，甲方予以确认后予以开具发票；

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁物的交付及使用

3.1甲方应在租赁开始日前将房屋及附属设施交付给乙方使用；

3.2乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应及时修复或按市价赔偿；

3.3乙方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋转租、转借或用于违法活动；

3.4租赁期满后，乙方应在租赁期满后__日内将房屋及附属设施交还给甲方，并保证房屋及附属设施完好无损。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，甲乙双方同意提前终止或解除本合同的，应书面协议；

4.2甲方提前解除合同的，应提前__个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿；

4.3乙方提前解除合同的，应提前__个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿；

4.4因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第五条违约责任

5.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

5.2甲方未按约定时间交付房屋或未履行合同约定的其他义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；

5.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方房屋权属证明文件

2.乙方营业执照副本

3.租赁合同签订授权书（如有）

4.房屋现状照片或视频资料

5.租赁押金收据

6.租金支付凭证

7.房屋维修基金缴纳凭证

8.合同解除或变更协议

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未履行合同约定的其他义务。

2.甲方未保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

3.乙方未按约定时间支付租金。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏未修复或未赔偿。

5.乙方擅自改变房屋结构或将其转租、转借用于违法活动。

6.提前解除合同未按约定提前通知对方。

7.逾期交付房屋或支付租金未支付滞纳金。

8.甲方提前解除合同未提前通知乙方。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.滞纳金：指逾期未支付租金等款项应支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：双方协商确定具体交付时间，必要时甲方应支付违约金。

2.租金支付纠纷：查看租金支付条款，按照约定解决支付问题。

3.房屋损坏：查看维修责任条款，按照约定承担维修责任。

4.变更或解除合同：书面协议并签署相关协议。

5.遇到不可抗力：协商解决合同履行问题，必要时解除合同。

6.房屋用途变更：违约方应承担违约责任，守约方可要求违约方恢复原状或支付违约金。

五、所有应用场景：

1.奶茶店店主租赁商场或私人房屋开设奶茶店。

2.房屋所有者或代理人出租房屋给奶茶店店主。

3.双方对租赁期限、租金、房屋使用有明确约定的情况。

4.遇到房屋交付、租金支付、维修责任等问题需要解决的场景。

5.需要明确违约行为及违约责任的情况。

6.合同变更、解除或因不可抗力需要调整合同履行的情况。