朱丽夏75课件讲解.pptx

主讲人：朱丽夏

影响居住房地产价格的因素

前言1不同城市4不同使用年限2城市中不同位置3不同类型2020

前言估价人员必须熟悉哪些因素对住宅的价格产生影响，实地勘察时必须把握好下列几个因素：经济发展水平城市规划政策与导向市场供求状况区位状况实务状况

目录/Contents1影响居住房地产价格的主要区位状况2影响居住房地产价格的主要实务状况

影响居住房地产价格的主要区位状况位置交通条件生活服务设施/01教育配套设施环境质量

一、影响居住房地产价格的主要区位状况居住房地产在城市较大区域中的位置以及在较小区域中的具体位置。011、位置

一、影响居住房地产价格的主要区位状况居住房地产距离市中心、交通干线、购物中心、学校、医疗等重要场所的距离，距离越近越好。021、位置

一、影响居住房地产价格的主要区位状况居住房地产的朝向：景观采光通风1、位置

一、影响居住房地产价格的主要区位状况有电梯：传统楼层中间楼层最优，顶层较差无电梯：中高层住宅，楼层越高，景观及空气质量越好，价格越高04不同楼层住宅之间价格差异取决于总楼层数，有无电梯：1、位置

一、影响居住房地产价格的主要区位状况2、交通条件指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否有通行的公共汽车、电车、地铁、轻轨。unobstructed

一、影响居住房地产价格的主要区位状况3、生活服务设施居住周边是否具有比较完善的生活服务设施，主要包括商店、超市、菜市场、银行、邮局等。Servicefacilities

一、影响居住房地产价格的主要区位状况4、教育配套设施是否有中、小学和幼儿园、托儿所，而另一方面体现在住宅附近是否有名校，住宅周边有名校，其价格明显高于其他区域住宅。education

一、影响居住房地产价格的主要区位状况5、环境质量环境质量主要包括绿化环境、自然景观、空气质量、噪声程度、卫生条件等。education

影响居住房地产价格的主要实务状况建筑结构、类型和等级设施与设备建筑质量装修质量/02

二、影响居住房地产价格的主要实务状况1、建筑结构、类型和等级住宅建筑结构主要分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构、钢结构等。建筑的高度、每一层的层高因耗用建筑材料人工等数量不同也会影响建筑工程造价。1、建筑结构、类型和等级

二、影响居住房地产价格的主要实务状况2、设施与设备住宅的供水、排水、供电，供气设施的完善程度；小区智能化程度，通信、网络等线路的完备程度；公用电梯的设置及质量等。

二、影响居住房地产价格的主要实务状况3、建筑质量建筑质量、保温或隔热设施。防水防渗漏措施等是否符合标准及质量等级。

二、影响居住房地产价格的主要实务状况4、装修质量新建住宅：是否有装饰装修、装饰装修程度如何对其价格会产生较大的影响。二手住宅：是否有装修、装修程度如何对其价格的影响程度没有一手房大。

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