合巢产业新城启动区房屋及征收补偿方案.pdfVIP

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

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合巢产业新城启动区房屋与征收补偿方案

（征求意见稿）

根据《市被征收土地上房屋其他附着物及青苗补偿标准》

（合政秘〔2015〕126号）、《市集体土地上房屋征收与补偿暂

行规定》（巢政〔2015〕107号）、《市集体土地上住宅房屋征

收安置人口认定指导意见》（巢政〔2017〕15号）等相关规定，

并结合市集体土地上房屋征收实际情况，拟定本征收补偿方案。

一、项目名称

合巢产业新城启动区

二、项目基本概况

合巢产业新城启动区包括普洛斯、华夏幸福竞乾以及华夏

幸福中央公园项目，涉及到市柘皋镇锦旗行政村兴温、北、何

岗、何马、上万等5自然村，178户，各类房屋建筑面积约2.5

万㎡，合浦行政村南金自然村84户，各类房屋建筑面积约1.23

万。

具体征收围以市规划局、柘皋镇确定的的房屋征收红线图

为准；被征收房屋建筑面积及户数以三榜终审公示数据为准。

三、房屋征收主体、征收实施单位

（一）房屋征收主体：市人民政府

（二）征收实施单位：柘皋镇人民政府

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

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四、签约期限和搬迁时间

自市政府批准实施之日起45天。

五、被征收房屋有效面积的认定

（一）征收集体土地上住宅房屋，分别按照下列情形计算

有效面积：

1.已办理乡村建设规划许可证等合法证照的，按照证载建

筑面积计算有效面积。

2.未办理乡村建设规划许可证等合法证照的，按照下列方

式进行认定：

（1）被征收房屋面积大于人均45㎡（含45㎡）的，按照

人均45㎡计算有效面积；

（2）被征收房屋面积小于人均45㎡大于人均30㎡（含30

㎡）的，按照人均实有面积计算有效面积；

（3）被征收房屋面积小于人均30㎡的，被征收人可以按

照200元/㎡申请补齐人均30㎡后计算有效面积。

但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面积小于人均30

㎡的，按照实有面积计算有效面积。

（二）征收集体土地上非住宅类房屋，分别按照下列情形

计算有效面积：

1.已办理建设工程规划许可证、房屋所有权证等合法证照

的，按照证载建筑面积计算有效面积。

2.未办理建设工程规划许可证等合法证照，但在被征收人

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持有的土地使用权围的，可以参照前款计算有效面积。

本条非住宅类房屋”是指设计用于经营、办公、生产、仓

储等用途的房屋，不包括住宅房屋的附属用房。

（三）无论住宅房屋或非住宅类房屋，属下列情形之一，

一律不得认定为有效面积

1.不在市规划局出具的征收红线围的。

2.临时建筑和建筑。

房屋有效面积的认定由市规划局牵头组织市国土资源局、

市土地储备中心、市征收办等部门联合对项目所在地乡镇人民

政府报送的初复审结果进行认定，并经市政府和征收现