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穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》
2025年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在
答题卡上涂黑其相应的编号)
1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。a.易产生资本
价值风险b.易受政策影响c.存在效益外溢和转移d.适于长期投资
2.张某以紧固租金方式租赁其所有的一套住宅，租期为三年，张某遭遇很大的风险就
是()风险。
a.政策b.通货膨胀c.利率d.或然损失
3.整个投资市场的平均值收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对
于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风
险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为()。
a13.6%b.14.0%c.19.0%d.23.6%4.国有建设用地使用权出让市场是()市场。a.完全竞
争b.垄断竞争c.寡头垄断d.完全垄断
5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，就是房地
产市场的()分析。
a.总量结构b.产品结构c.投资结构d.区域结构
6.某城市2021年供租购的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房
地产开发企业轻易出售量为15万m2，该城市2021年写字楼的招揽周期为()年。
a.0.67b.0.83c.1.20d.1.50
7.以下房地产市场预警指标中，属考查房地产价格与否过度偏移其价值的就是()。a.
住房可以缴付性指数b.住房价格合理性指数c.房价租金比d.量价弹性
8.房地产开发项目的财务评价是房地产开发()阶段的重要工作。a.投资分析决策b.施
工准备c.建设d.租售
9.通过招拍挂方式赢得国有建设用地使用权的建设项目，不须要房地产开发企业自行
办理()。
a.规划意见书(选址)b.建设用地规划许可证c.国有土地使用证d.建设工程规划许可
证
10.某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其研发的某个住宅项目定价时，销售价
格显著高于相连同档次的其他住宅项目，该企业使用的定价方法就是()。
吾日三省乎吾身。为人谋而不忠乎?与朋友交而不信乎?传不习乎?——《论语》
a.目标定价法b.领导定价法c.挑战定价法d.随行就市定价法
11.从市场营销的角度，房地产市场之所以能展开市场细分，主要就是由于()存有着
差异性。
a.房地产产品b.项目区位c.房地产需求d.住房价格
12.对房地产市场调查的分析与评估，主要就是考量房地产市场调查的()。a.有效性b.
经济性c.参与性d.广泛性
13.房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的()特征。a.
分散性b.替代性c.易变性d.季节性
14.在房地产市场分析报告中，不包含的内容就是()。a.研发地点的最佳用途分析b.
研发项目的swot分析c.研发项目的偿还能力分析d.房地产市场供需分析
15.下图表示的是房地产开发企业()经营模式下的典型现金流量图。a.开发一销售b.
开发一持有出租一出售
c.出售一所持租赁一出售d.出售一更新改造一租赁一出售
16.某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是()。
a.月b.季度c.半年d.年
17.甲、乙两人分别
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