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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住宅小区物业项目承包规范协议样本版B版

本合同目录一览

1.协议背景与主体

2.物业服务范围与内容

2.1物业管理区域

2.2物业管理服务内容

3.合同期限

4.物业服务费用

4.1物业服务费用的计算

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整

5.物业公司的权利与义务

5.1物业公司的权利

5.2物业公司的义务

6.业主的权利与义务

6.1业主的权利

6.2业主的义务

7.物业服务质量与标准

7.1物业服务质量

7.2物业服务标准

8.物业维修与管理

8.1物业维修

8.2物业管理

9.应急预案与突发事件处理

9.1应急预案

9.2突发事件处理

10.合同的变更与终止

10.1合同变更

10.2合同终止

11.违约责任

11.1物业公司的违约责任

11.2业主的违约责任

12.争议解决

13.合同的生效、变更与解除

13.1合同的生效

13.2合同的变更

13.3合同的解除

14.其他约定

14.1双方的其他约定

14.2法律法规规定的其他事项

第一部分：合同如下：

1.1协议背景与主体

1.1.1

本协议由甲方（住宅小区业主大会或业主委员会）与乙方（物业管理公司）签订，旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，保证物业管理服务的质量和效率。

1.1.2甲方代表和维护全体业主的利益，乙方具备相应的资质，愿意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款提供物业管理服务。

2.物业服务范围与内容

2.1物业管理区域

2.1.1本物业管理区域包括：住宅小区内的所有住宅楼、配套设施（包括但不限于会所、健身房、游泳池等）、公共区域（包括但不限于绿化带、道路、停车场等）及附属设施。

2.1.2物业管理区域的具体范围和界限，以甲方提供的物业管理区域图纸为准。

2.2物业管理服务内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业公共区域的环境卫生清洁服务；

（3）物业公共秩序维护服务；

（4）物业公共设施的保养维修服务；

（5）物业消防安全管理服务；

（6）物业档案资料管理服务；

（7）物业增值服务。

3.合同期限

3.1本协议的有效期为____年，自双方签字盖章之日起生效，至协议约定的服务期满之日止。

3.2

如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的服务期限、费用等事项。

4.物业服务费用

4.1物业服务费用的计算

4.1.1物业服务费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素计算，具体收费标准见附件。

4.1.2物业服务费用根据实际情况如有调整，需经甲方批准。

4.2物业服务费用的支付方式

4.2.1甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。

4.2.2甲方支付物业服务费用时，有权要求乙方提供正规发票。

4.3物业服务费用的调整

4.3.1如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整。

4.3.2乙方应在调整物业服务费用前，将调整方案提交甲方审议。

5.物业公司的权利与义务

5.1物业公司的权利

5.1.1乙方有权按照本协议约定，对物业管理区域进行正常的管理和维护。

5.1.2乙方有权根据物业管理需要，制定和实施物业管理规章制度。

5.2物业公司的义务

5.2.1

乙方应按照本协议约定，提供优质的物业管理服务，确保物业管理区域的秩序、环境和设施设备的良好状态。

5.2.2乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害业主的合法权益。

6.业主的权利与义务

6.1业主的权利

6.1.1业主有权按照本协议约定，享受乙方提供的物业管理服务。

6.1.2业主有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，并提出意见和建议。

6.2业主的义务

6.2.1业主应按照本协议约定，按时支付物业服务费用。

6.2.2业主应遵守物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。

6.2.3业主不得损害公共利益和他人合法权益，不得在物业管理区域内进行违法活动。

8.物业维修与管理

8.1物业维修

8.1.1乙方负责物业管理区域内的设施设备维修工作，确保设施设备正常运行。

8.1.2业主在使用物业设施设备过程中发现故障或损坏，应立即通知乙方。乙方接到通知后，应在规定时间内进行维