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?房屋买卖及居间协议2024年

合同编号：__________

一、甲方（卖方）

1.1甲方名称：_______

1.2甲方地址：_______

1.3甲方联系方式：_______

二、乙方（买方）

2.1乙方名称：_______

2.2乙方地址：_______

2.3乙方联系方式：_______

三、丙方（居间方）

3.1丙方名称：_______

3.2丙方地址：_______

3.3丙方联系方式：_______

第一条标的房屋

1.1房屋基本信息

标的房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋性质为_______，房屋现状为_______。

1.2房屋权属

甲方保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。

第二条交易价格与支付方式

2.1交易价格

甲乙双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2支付方式

（1）首付款：乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；

（2）尾款：乙方应在办理房屋过户手续之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条履行期限及过户手续

3.1履行期限

甲方应在签署本协议之日起_______日内，将标的房屋过户至乙方名下。

3.2过户手续

甲乙双方应协助对方办理房屋过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要的证明材料等。

第四条违约责任

4.1甲方违约

如甲方未能按照本协议约定的期限将标的房屋过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

4.2乙方违约

如乙方未能按照本协议约定的期限支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

丙方（居间方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.标的物描述：确保合同中标的房屋的描述准确无误，包括房屋的位置、面积、所有权证号等信息，以避免未来可能出现的纠纷。

2.权属清晰：甲方必须保证标的房屋的权属清晰，不存在任何法律上的瑕疵，如抵押、查封等。

3.交易价格与支付方式：明确交易价格和支付方式，包括首付款和尾款的支付时间及金额。

4.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间协助对方办理过户手续，并提供必要的文件和材料。

5.违约责任：合同中应明确双方在违约时的责任和违约金的计算方式。

6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如仲裁委员会的选择。

解决办法：

1.权属问题：在签订合同前，可通过查询房屋登记簿等方式核实房屋的权属情况。

2.价格与支付争议：双方应严格遵守合同约定的价格和支付方式，如有争议，应通过协商或合同约定的争议解决方式解决。

3.过户手续延误：若因甲方原因导致过户手续延误，甲方应按合同约定的违约责任向乙方支付违约金。

4.违约处理：如双方发生违约行为，应根据合同约定的违约责任进行处理，必要时可申请仲裁。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指关于房屋所有权、使用权等权益的争议。

2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的强制措施，防止被执行人转移或处分财产。

4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。

5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将纠纷提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.应用场合：房屋为遗产，继承人之间协商出售

补充条款：

“鉴于标的房屋为甲方合法继承所得，甲方应提供完整的继承法律文件和证明。若在房屋交易过程中出现其他继承人主张权利，甲方应负责协调解决，确保交易顺利进行。”

2.应用场合：房屋用于投资，买方要求延迟入