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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

住宅抵押权2024示范协议文件版B版

本合同目录一览

第一条总则

1.1定义

1.2解释

1.3适用法律

第二条住宅抵押权的设立

2.1抵押物的描述

2.2抵押权的设立条件

2.3抵押权的设立程序

第三条住宅抵押权的变更

3.1抵押权变更的条件

3.2抵押权变更的程序

第四条住宅抵押权的转让

4.1抵押权转让的条件

4.2抵押权转让的程序

第五条住宅抵押权的实现

5.1抵押权实现的条件

5.2抵押权实现的程序

5.3抵押权实现的费用

第六条住宅抵押权的消灭

6.1抵押权消灭的条件

6.2抵押权消灭的程序

第七条借款人的权利与义务

7.1借款人的权利

7.2借款人的义务

第八条贷款人的权利与义务

8.1贷款人的权利

8.2贷款人的义务

第九条担保人的权利与义务

9.1担保人的权利

9.2担保人的义务

第十条违约责任

10.1借款人的违约行为

10.2贷款人的违约行为

10.3担保人的违约行为

10.4违约责任的承担

第十一条争议解决

11.1争议解决的方式

11.2争议解决的程序

第十二条合同的解除和终止

12.1合同解除的条件

12.2合同终止的条件

第十三条附则

13.1合同的生效

13.2合同的修改和补充

13.3合同的解除和终止

第十四条完整协议

14.1本合同构成完整协议

14.2取代先前协议

14.3本合同的修订

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义

本合同所称住宅抵押权示范协议文件，是指贷款人（甲方）与借款人（乙方）及担保人（丙方）之间，就乙方以其住宅设定抵押权，向甲方借款事宜，经协商一致而订立的具有法律效力的书面文件。

1.2解释

本合同所用术语的含义如下：

（一）住宅：指乙方拥有的，用于设定抵押权的房地产。

（二）借款金额：指乙方向甲方借款的最高金额。

（三）贷款期限：指乙方按照本合同约定的还款计划偿还借款的期限。

（四）利息：指借款金额按照约定的利率计算出的利息。

（五）担保费用：指丙方为担保乙方向甲方借款而应支付的费用。

1.3适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。

第二条住宅抵押权的设立

2.1抵押物的描述

乙方以其住宅设定抵押权，该住宅具体地址为【】。

2.2抵押权的设立条件

乙方须按照本合同约定的条件设立抵押权，包括：

（一）乙方向甲方提交的住宅权属证明真实、有效；

（二）乙方承诺在贷款期限内按时还款；

（三）丙方同意为乙方提供担保。

2.3抵押权的设立程序

（一）乙方、丙方与甲方签订本合同；

（二）甲方办理住宅抵押权登记手续；

（三）抵押权设立后，甲方取得对抵押物的优先受偿权。

第三条住宅抵押权的变更

3.1抵押权变更的条件

有下列情形之一的，抵押权可以变更：

（一）乙方向甲方申请增加或减少借款金额；

（二）甲方同意变更抵押物的范围或价值。

3.2抵押权变更的程序

（一）乙方提出变更申请，并说明变更理由；

（二）甲方同意变更的，签订抵押权变更协议；

（三）变更协议签订后，办理抵押权变更登记手续。

第四条住宅抵押权的转让

4.1抵押权转让的条件

有下列情形之一的，抵押权可以转让：

（一）乙方提前偿还全部借款本息；

（二）甲方同意乙方将抵押权转让给第三方。

4.2抵押权转让的程序

（一）乙方提出转让申请，并说明转让理由；

（二）甲方同意转让的，签订抵押权转让协议；

（三）转让协议签订后，办理抵押权转让登记手续。

第五条住宅抵押权的实现

5.1抵押权实现的条件

乙方未按本合同约定按时还款，甲方有权依法实现抵押权。

5.2抵押权实现的程序

（一）甲方通知乙方履行还款义务；

（二）乙方在指定期限内仍未履行还款义务的，甲方有权依法拍卖或变卖抵押物；

（三）拍卖或变卖所得价款优先用于偿还借款本息、逾期利息、违约金、实现抵押权的费用等。

5.3抵押权实现的费用

抵押权实现过程中产生的费用包括但不限于：拍卖、变卖费用、诉讼费用、评估费用等，由乙方承担。

第六条住宅抵押权的消灭

6.1抵押权消灭的条件

有下列情形之一的，抵押权消灭：

（一）乙方按期偿还全部借款本息；

（二）甲方放弃抵押权；

（三）抵押物因不可抗力灭失。

6.2抵押权消灭的程序

（一）甲方通知乙方抵押权消灭事项；

（二）乙方办理抵押权消灭登记手续；

（三）抵押权消灭后，甲方放弃对抵押物的优先受偿权。

第八条贷款人的权利与义务

8.1贷款人