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?成都二手房买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

证件类型：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

证件类型：__________

证件号码：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于四川省成都市_______区（县）_______路（街）_______号，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。

1.2该房屋所有权证/不动产权证书号码为：__________，土地使用权证号码为：__________。

1.3该房屋现状为：__________（填写房屋现状，如：毛坯房、精装修等）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）余款人民币__________元，乙方通过银行按揭贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空并交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

3.3乙方应在过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付全部房款。

第四条权利义务及违约责任

4.1甲方保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

4.2乙方按照约定时间及方式支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________

4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第五条不可抗力

5.1因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字：__________

乙方（买方）签字：__________

签订日期：__________

附件：

1.该房屋所有权证/不动产权证书复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.其他相关附件（如有）__________

注意事项：

1.确认房屋权属：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等法律纠纷。

2.明确交易价格：买卖双方应明确房屋的交易价格，并约定支付方式及时间。

3.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间及过户手续的办理，以及相关费用的承担。

4.违约责任：约定违约情形及违约责任的承担，包括但不限于支付违约金。

5.争议解决：约定合同纠纷的解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。

解决办法：

1.权属调查：在签订合同前，进行房屋权属调查，查阅房产证、土地证等相关法律文件。

2.签订书面合同：详细记录房屋买卖的各项条款，双方签字或盖章确认。

3.保留凭证：交易过程中的付款凭证、房屋交付证明等文件应妥善保管。

4.法律咨询：在遇到违约或纠纷时，及时寻求专业法律咨询，依法维护自身权益。

法律名词解释：

所有权：指权利人对自己动产和不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

查封：法院依法对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

违约金：合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。因不可抗力不能履行合同的，可以根据情况部分或全部免除责任。

争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的方法。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：如果买卖的房屋内有家具家电需要一并转让。

补充条款：甲乙双方同意，房屋内现有的家具家电（具体清单见附件）随房屋一并转让，转让价格为人民币____元。

2.场合：卖方需要时间来处理房屋内的个人物品。

补充条款：鉴于甲方需要时间整理个人物品，甲乙双方协商同意，甲方可以在房屋交付后____日内，在不妨碍乙方使用的情况下，进入房屋内整理物品。

3.