住房前期物业服务详细协议（2024年定制版）版B版.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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住房前期物业服务详细协议（2024年定制版）版B版

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议类型

1.2协议双方

1.3协议有效期

2.物业服务内容

2.1物业管理的物业范围

2.2物业服务项目与标准

2.3物业服务人员的配备与管理

3.物业服务费用

3.1物业服务费的计算方式

3.2物业服务费的缴纳时间与方式

3.3物业服务费的调整机制

4.物业使用与维护

4.1业主使用物业的规定

4.2业主装修物业的规定

4.3物业的维护与保养

5.物业管理与业主的关系

5.1业主的权利与义务

5.2物业公司的权利与义务

5.3物业公司与业主的沟通与协调

6.违约责任

6.1业主的违约责任

6.2物业公司的违约责任

7.争议解决

7.1争议的解决方式

7.2争议解决的时间限制

8.合同的变更与终止

8.1合同的变更条件

8.2合同的终止条件

9.合同的解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

10.物业公司的退出

10.1物业公司退出的条件

10.2物业公司退出的程序

11.合同的继承

11.1合同继承的条件

11.2合同继承的程序

12.合同的保密条款

12.1保密信息的范围

12.2保密信息的保护措施

13.合同的适用法律

13.1合同适用的法律

13.2法律适用的一般规定

14.其他条款

14.1合同的签订地

14.2合同的签订日期

14.3合同的附件

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议类型

1.2协议双方

甲方：具有合法权利的住房所有者或授权代表。

乙方：具有资质的物业服务公司，负责甲方物业的管理与维护。

1.3协议有效期

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。

第二条物业服务内容

2.1物业管理的物业范围

乙方负责管理的物业范围包括：住房、公共区域、配套设施及附属设施等。

2.2物业服务项目与标准

(1)物业维护：包括房屋及设施设备的日常维护、保养与检修。

(2)环境卫生：负责公共区域的环境卫生清洁、绿化维护等工作。

(3)安全管理：确保物业的安全，防止意外事故的发生，包括但不限于公共区域的安全巡查、监控系统的运行维护等。

(4)客户服务：提供业主咨询服务，处理业主投诉，协调解决物业使用中的问题。

2.3物业服务人员的配备与管理

乙方应配备足够数量的专业服务人员，并对服务人员进行专业培训和考核，确保服务质量。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费的计算方式

物业服务费根据物业管理的物业范围、服务项目及标准，按建筑面积或物业公司确定的其他方式计算。

3.2物业服务费的缴纳时间与方式

甲方应按约定的时间和方式向乙方缴纳物业服务费。物业服务费缴纳时间为每季度初，缴纳方式为银行转账或现场缴纳。

3.3物业服务费的调整机制

物业服务费的调整应遵循公平、合理的原则，由双方协商确定。

第四条物业使用与维护

4.1业主使用物业的规定

甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

4.2业主装修物业的规定

甲方进行物业装修时，应遵守国家和地方的相关法规，提前向乙方提交装修申请，并按照乙方的要求办理相关手续。

4.3物业的维护与保养

甲方应按照乙方的要求，对物业进行定期维护与保养，确保物业的正常使用。

第五条物业管理与业主的关系

5.1业主的权利与义务

甲方享有物业服务合同约定的权利，同时应履行合同约定的义务。

5.2物业公司的权利与义务

乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，并有权对甲方违反合同约定的行为进行制止和管理。

5.3物业公司与业主的沟通与协调

第六条违约责任

6.1业主的违约责任

甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方经济损失、支付违约金等。

6.2物业公司的违约责任

乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方经济损失、支付违约金等。

第七条争议解决

7.1争议的解决方式

双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决的时间限制

双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为一方放弃争议解决的权益。

第八条合同的变更与终止

8.1合同的变更条件

任何一方均可提出合同变更的请求，变更内容应通过双方协商一致并书面确认。

8.