住宅物业管理服务保障协议范本版A版.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

住宅物业管理服务保障协议范本版A版

本合同目录一览

第一条协议主体与定义

1.1甲方（业主）

1.2乙方（物业服务公司）

1.3住宅小区

1.4物业

1.5业主大会

1.6管理费

第二条物业服务内容

2.1物业维修

2.2物业管理

2.3绿化养护

2.4公共区域清洁

2.5公共设施维护

2.6安全保卫

第三条物业服务标准

3.1物业维修及时率

3.2物业管理响应时间

3.3绿化覆盖率

3.4清洁卫生达标率

3.5公共设施正常运行率

3.6安保措施实施率

第四条管理费用

4.1管理费用收取标准

4.2管理费用缴纳时间

4.3管理费用调整机制

4.4甲方逾期缴费的处理

第五条物业服务合同的履行

5.1乙方服务承诺

5.2甲方义务

5.3合同变更

5.4合同解除

第六条违约责任

6.1乙方违约责任

6.2甲方违约责任

第七条争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

第八条合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同终止

第九条其他约定

9.1甲方、乙方权利与义务

9.2保密条款

9.3第三方责任

第十条法律适用与争议解决

10.1适用法律

10.2争议解决方式

第十一条合同的签订与生效

11.1签订地点与时间

11.2合同副本

11.3签字盖章

第十二条甲方（业主）大会权利义务

12.1甲方大会权利

12.2甲方大会义务

第十三条乙方（物业服务公司）权利义务

13.1乙方权利

13.2乙方义务

第十四条合同未尽事宜

14.1补充协议

14.2法律法规规定

14.3行业标准

第一部分：合同如下：

第一条协议主体与定义

第二条物业服务内容

2.1物业维修：乙方负责对物业进行日常维修、保养，确保物业的正常使用。

2.2物业管理：乙方负责对物业进行管理，维护住宅小区的秩序和环境。

2.3绿化养护：乙方负责对住宅小区内的绿化进行养护，保持绿化环境的整洁和美观。

2.4公共区域清洁：乙方负责对住宅小区的公共区域进行清洁，保持公共区域的卫生。

2.5公共设施维护：乙方负责对住宅小区的公共设施进行维护，确保公共设施的正常运行。

2.6安全保卫：乙方负责对住宅小区的安全进行保卫，保护甲方的人身和财产安全。

第三条物业服务标准

3.1物业维修及时率：乙方应在甲方提出维修申请后的规定时间内进行维修，确保维修及时率不低于90%。

3.2物业管理响应时间：乙方对甲方的物业管理需求应在规定时间内作出响应，确保响应时间不超过24小时。

3.3绿化覆盖率：乙方应保持住宅小区的绿化覆盖率不低于35%。

3.4

清洁卫生达标率：乙方应确保住宅小区的清洁卫生达到规定的标准，清洁卫生达标率不低于95%。

3.5公共设施正常运行率：乙方应确保住宅小区的公共设施正常运行，正常运行率不低于98%。

3.6安保措施实施率：乙方应确保住宅小区的安保措施得到有效实施，安保措施实施率不低于95%。

第四条管理费用

4.1管理费用收取标准：管理费用按照住宅小区的物业面积和乙方制定的收费标准计算。

4.2管理费用缴纳时间：甲方应在每个缴费周期结束前向乙方缴纳管理费。

4.3管理费用调整机制：乙方可根据实际情况，如需调整管理费用，应提前通知甲方，并经业主大会同意。

4.4甲方逾期缴费的处理：如甲方逾期未缴纳管理费，乙方有权依法追缴，并有权依法加收滞纳金。

第五条物业服务合同的履行

5.1乙方服务承诺：乙方承诺按照本协议的规定，提供优质、高效的物业服务。

5.2甲方义务：甲方应按照本协议的规定，按时支付管理费，并遵守住宅小区的物业管理规定。

5.3合同变更：如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议。

5.4

合同解除：除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除本协议。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：如乙方未能按照本协议的规定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

6.2甲方违约责任：如甲方未能按照本协议的规定支付管理费或遵守物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

第八条合同的生效、变更和终止

8.1合同生效条件：本协议自甲方和乙方签字盖章之日起生效。

8.2合同变更：如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，经甲方和乙方签字盖章后生效。

8.3