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住宅抵押融资合同样本

本合同目录一览

1.总则

1.1定义与解释

1.2合同的生效与终止

1.3适用法律与争议解决

2.住宅抵押融资的基本条件

2.1抵押物的描述与价值

2.2融资金额与期限

2.3利率与还款方式

3.抵押物的评估与鉴定

3.1评估机构的选定

3.2评估的时间与程序

3.3评估结果的异议与处理

4.抵押权的设立与转让

4.1抵押权的设立

4.2抵押权的转让

4.3抵押权的消灭

5.贷款的发放与使用

5.1贷款的发放

5.2贷款的使用

5.3贷款的归还

6.借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

6.2借款人的义务

7.贷款人的权利与义务

7.1贷款人的权利

7.2贷款人的义务

8.合同的变更与解除

8.1合同的变更

8.2合同的解除

9.违约责任

9.1借款人的违约责任

9.2贷款人的违约责任

10.争议解决

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3法律途径

11.其他条款

11.1通知与送达

11.2合同的附件

11.3合同的签署

12.合同的生效

12.1合同的签署与备案

12.2合同的生效时间

13.合同的终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的程序

14.附则

14.1合同的解释权

14.2合同的修订与替换

14.3合同的废止

第一部分：合同如下：

第一条总则

1.1定义与解释

本合同所述的“住宅”指的是甲方向贷款人提供作为抵押物的位于【住宅地址】的房产，证号：【房产证号】。

1.2合同的生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款人按照本合同约定还清全部贷款本金及利息之日起终止。

1.3适用法律与争议解决

本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。就本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第二条住宅抵押融资的基本条件

2.1抵押物的描述与价值

甲方同意将其拥有的位于【住宅地址】的房产抵押给乙方作为借款的担保。该房产证号为【房产证号】，房产估值为人民币【估值金额】（大写：【估值金额】元整）。

2.2融资金额与期限

甲方申请从乙方处融资人民币【融资金额】（大写：【融资金额】元整），融资期限为【融资期限】年，自首次放款之日起计算。

2.3利率与还款方式

本合同项下的贷款利率为【年利率】%，按【还款方式】进行还款。

第三条抵押物的评估与鉴定

3.1评估机构的选定

本合同项下的抵押物评估由【评估机构名称】进行。

3.2评估的时间与程序

评估机构应在【评估开始时间】开始对抵押物进行评估，并在【评估完成时间】前完成评估工作。评估程序按照中国相关法律法规及评估机构的规定进行。

3.3评估结果的异议与处理

若甲方对评估结果有异议，应在收到评估报告之日起【异议期限】内向评估机构提出书面异议，并按照评估机构的规定进行异议处理。

第四条抵押权的设立与转让

4.1抵押权的设立

乙方应在首次放款前，按照中国法律规定办理抵押登记手续，设立抵押权。

4.2抵押权的转让

未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让给第三方。

4.3抵押权的消灭

本合同项下的抵押权在甲方还清全部贷款本金及利息后自动消灭。

第五条贷款的发放与使用

5.1贷款的发放

乙方应在抵押权设立后【发放期限】内将贷款发放给甲方。

5.2贷款的使用

甲方应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。

5.3贷款的归还

甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式按时归还贷款。

第六条借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

甲方有权按照本合同的约定使用贷款。

6.2借款人的义务

（1）甲方应保证抵押物的真实性和有效性，确保抵押物不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方应按照本合同约定的用途使用贷款，并按时归还贷款。

（3）甲方应配合乙方及评估机构进行抵押物评估和抵押登记手续。

（4）甲方应在抵押物价值减少时及时通知乙方，并采取措施恢复抵押物的价值。

（5）甲方应在合同约定的期限内履行本合同项下的其他义务。

第八条合同的变更与解除

8.1合同的变更

本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2合同的解除

本合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

第九条违约责任

9.1借款人的违约责任

甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2贷款人的违约责任

乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十条争议解决

10.1协商解决

双方应通过友好协商解决本合同有关的任何争议。

10.2调解解决

协商不成时，任何一方均可向合同签订地