关于“业主委员会”的最强整理.docx

?业主委员会

业主委员会（以下简称业委会）是业主大会的执行机构，通俗的讲，它就是代替全体业主行使权力的。比如：小区景观成臭水沟数年，从没换过水，业委会说要清理，物业就得赶紧清理，业委会觉得无所谓，业主就得忍耐熏得醒土地爷的臭味。小区的车乱停放，业委会要求物业治理，物业就不敢不治理。物业敢不听业主的，但不敢不听业委会的。

我们买房时都交了公共维修基金，这个维修基金的比例大概是总房价的2%，若房价是20万，你就交了4000元的维修基金；若房价是50万，你就交了1万元的维修基金。估算下来，咱们小区全体业主的维修基金大概超过1千万了。

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这个1千多万，现在全部由业主委员会来掌管，这笔钱怎么花，做什么用途，也就由业委会来决定了。说到这里，你应该明白了，业委会对于一个小区的到底有多重要了。

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现在小区刚建不久，第一期交房也不到10年，房屋维修的地方还不多。时间越长，房屋需要维修的地方就越多，比如外墙漏水、屋顶漏水、道路维修等，动用维修基金的地方也就越来越多，房子也是需要养老的，维修基金就是房子的养老钱。

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千万不要以为咱们的房子不会坏，更不要认为房子坏了政府会拿钱来修。维修的地方多了，交的公共维修基金可能就不够用了，再到房子维修的时候小区的每个业主就得重新再交钱，这是维修基金正常使用的情况下。

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如果不正常使用呢?本不该动用公共维修基金的动用了，这个钱很快就会花完了，你必须重新交公共维修基金，否则你申请维修可能就没人管，因为没钱了，就没有人对物业、业主委员会有兴趣了，谁会接手一个乱摊子呢?

请看一个故事：有人准备招女婿，一个女儿二十岁，家里有一千多万现金，并有新修房屋千间，每年还提供一百多万的费用供女婿花费，女婿只需要找人对家里打扫卫生、看管大门等基本管理。

另一个女儿三十四五岁，家里的一千多万现金已经被前任挥霍一空，千间房屋已旧，并且每年还要几十万的费用来做保养，还动不动生一下大病，虽然每年也提供一百多万的费用给女婿，但女婿不仅要找人给家做基本的管理，而且还要四处筹钱为其做保养。

谁愿意娶那个年纪大的呢?为什么不趁年轻美貌的时个选一个好的女婿呢?年龄大了，你就没有了选择的余地！

业委会到底有哪些职责呢？我们不妨看一下部分城市的明文规定：

（一）拟订选聘物业服务企业的方案；

（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；

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（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；

（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；

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（五）拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；

（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；

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（七）拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定；

（八）对违反管理规约的行为进行处理；

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这些职责中，业委会的权利还是很大的，但涉及到重要决策都必须报业主大会决定。如果不报业主大会决定还私下决定呢?业主就不知情了，该公开的不公开，业主就永远被蒙骗。咱们小区业委会成立以后开过几次业主大会呢？有还是没有？

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一个称职的业委会应该每年定时召开业主大会，业委会委员也应该经常到业主家中，了解业主的需要，向业主征求意见。

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一个称职的业委会应该定期公布公共维修基金的使用情况及明细，公布小区物业管理收入的使用明细。包括：(1)维修基金的使用及分摊情况，包括维修工程项目内容、维修总费用及各产权人分摊的费用；(2)维修基金总账余额；(3)维修基金明细账余额。

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有称职的业委会就一定有称职的物业管理公司，小区也就一定有一个安定、和谐、秩序井然的环境。

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如果本小区的房子只是你一个度假的地方，你是不是想让自己度假的日子更惬意呢?如果本小区的房子只是你的投资之一，根本不居住，你是不是想有一个优美的环境来提升你的房价呢?如果本小区的房子是你唯一的住房，你能忍受一个房子坏了没人修，停车挡路没人管，臭水拿来做景观的环境吗?

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很多人抛家弃子在外打拼，省吃俭用买下一套房，欠了银行一屁股债，不仅想住一辈子，并想把它传给自己的儿子孙子。如果小区没有一个好的管理，你是不是又得为下一套房做准备了?这家，你还回得来么?

我们为什么要成立属于我们业主自己的业主委员会？

第一，之前大家对物管不懂，或嫌麻烦，以为交钱可买平安，或干脆懒得管。但随着信息对称和社交媒体的发展，很多人都越来越懂物业管理是怎么一回事。只要一交流，大家都会发现，我交了钱，却得不到很好的服务，怎么不好，相信大家都心中有数：门口破烂成堆，闲人随便出入，车辆来者不拒，停车无人管理，偷盗经常发生，建设投入为零，物管还打老人，老树违法被砍，会所险改商铺，现状令人寒心，楼价严重缩水，业主叫苦不迭！物业管理从字面意义上就不对，应该是物业服务才对。

第二