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人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗
2025年造价工程师《案例分析》考试真题及答案
案例一：
某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下：
1、拟建项目占地面积30亩，建筑面积2025m2············
该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程
费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80
元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地
区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数
为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用
为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设
其他费用为项目有建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差
预备费。
2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产
是有你先为10年，残值率为5%，直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正
常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期
第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正
常年份的85%。企业所得税率为25%。
问题：
1.列式计算拟建项目的建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为
3000万元，贷款年利率为7.2%(按月利息)，约定的还款方式为运营期前5年等
额还本，利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年，第2年的总成本费用
和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金，(不考虑企业公积金，公
益金提取及投资者股利分配)
(计算结果保留两位小数)
【参考答案】：
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