2025年二零二五手房无房本买卖合同房屋质量保证及维修协议3篇.docxVIP

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025年二零二五手房无房本买卖合同房屋质量保证及维修协议

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（卖方）：

2.乙方（买方）：

3.其他相关方：

（如有其他相关方，请在此处填写）

二、合同前言

2.1背景和目的

2.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。

三、定义与解释

3.1专业术语

（2）无房本：指甲方房屋未取得房屋所有权证。

（3）买卖合同：指甲方将房屋出售给乙方的合同。

3.2关键词解释

（1）房屋质量保证：指甲方承诺在合同约定的期限内，房屋不存在重大质量缺陷。

（2）维修协议：指甲方与乙方就房屋维修事宜达成的协议。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

（2）甲方有义务保证房屋的质量，如存在重大质量缺陷，甲方应承担相应的维修责任。

（3）甲方有义务按照合同约定，办理房屋过户手续。

4.2乙方的权利和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，提供房屋质量保证。

（2）乙方有义务按照合同约定，支付购房款。

（3）乙方有义务按照合同约定，履行维修义务。

五、履行条款

5.1合同履行时间

5.2合同履行地点

合同履行地点为甲方房屋所在地。

5.3合同履行方式

双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

6.2终止条件

（1）合同约定的履行期限届满，双方履行完毕各自的权利和义务。

（2）因不可抗力等原因导致合同无法履行。

6.3终止程序

（1）双方协商一致，达成终止合同的协议。

（2）一方违约，另一方有权解除合同。

6.4终止后果

（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。

（2）因合同终止而产生的债权债务，按照法律规定处理。

七、费用与支付

7.1费用构成

（2）房屋过户税费：乙方应承担因房屋过户产生的相关税费。

（3）维修基金：乙方应按照国家相关规定缴纳房屋维修基金。

（4）其他费用：双方约定的其他费用。

7.2支付方式

7.3支付时间

7.4支付条款

（1）乙方支付款项时，应通过银行转账方式进行，并将支付凭证发送至甲方指定邮箱。

（2）甲方收到款项后，应及时出具收款确认书。

八、违约责任

8.1甲方违约

（1）如甲方未按合同约定提供房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

（2）如甲方提供的房屋存在重大质量缺陷，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

8.2乙方违约

（1）如乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（2）如乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致无法办理过户手续，乙方应承担相应的责任。

8.3赔偿金额和方式

（2）赔偿金额应以人民币计算，并通过银行转账方式进行支付。

九、保密条款

9.1保密内容

本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。

9.2保密期限

9.3保密履行方式

（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。

（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。

十、不可抗力

10.1不可抗力定义

本合同所指不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。

10.2不可抗力事件

（1）地震、洪水、台风等自然灾害。

（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件。

（3）政府行为，如政策调整、征收、征用等。

10.3不可抗力发生时的责任和义务

（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。

（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。

10.4不可抗力实例

（1）地震导致房屋损坏。

（2）政策调整导致房屋过户手续无法办理。

十一、争议解决

11.1协商解决

双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

11.2调解、仲裁或诉讼

如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

十二、合同的转让

12.1转让规定

未经对方同意，任何一方不得转让合同。

12.2不得转让的情形

（1）涉及国家安全、公共利益等特殊情况。

（2）法律法规规定不得转让的其他情形。

十三、权利的保留

13.1权力保留

（1）本合同中未明确约定的权利，甲方保留在合同履行期间的相关权利。

（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自转让合同权利。

13.2特殊权力保留

（1）甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。

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