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2025房屋买卖签订协议合同书

合同编号：__________

房屋买卖签订协议合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方转让房屋权属的情况。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定，本次房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第3.2条约定支付。

第三条付款及交付方式

3.1甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。

（1）自本协议签订之日起七个工作日内，支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）自房屋所有权转移之日起，乙方按月向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元的房屋租金，直至剩余房款全部付清。

3.3甲方应在收到乙方支付的房款后，将房屋及附属设施交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条约定房款的10%。

4.2若甲方未按本协议约定时间将房屋所有权转移给乙方，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

4.3若乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.房屋现状照片

6.房屋过户所需相关税费计算单

7.房屋租赁合同（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致合同无法履行，视为违约。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏，视为违约。

5.甲方未按约定提供房屋相关证明文件，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同签订、履行、解除、终止、违约等法律关系。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易、登记、过户等法律关系。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

4.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方可以催告甲方尽快办理，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求违约金。

2.乙方未按约定时间支付房款，甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求违约金。

3.房屋所有权转移后，乙方发现房屋存在隐蔽瑕疵，甲方应承担修复责任或退还部分房款。

4.房屋在租赁期间发生损坏，乙方应承担维修责任，如需更换，费用由乙方承担。

5.甲方未提供房屋相关证明文件，乙方可以要求甲方提供，如甲方不能提供，乙方有权解除合同并要求违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介参与的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

6.房屋赠与后的买卖。

7.房屋抵押期间的买卖。