交付评估操作指引.docx

《交付评估操作指引》

（V5.0）

目录

TOC\o1-2\h\z\u一、适用范围 3

二、交付项目评测办法 3

三、交付评估项目综合分 5

四、配合事项 5

五、试水试验准备事项 6

一、适用范围

所有住宅项目在集中交付前均需参加交付评估。

二、交付项目评测办法

1．评估样本

（1）户内观感测区：高层、小高层、洋房按交付户数5%随机抽取，不少于10套，不超过15套（电脑随机抽取5-8层户内观感测区，每层随机选取2个户内观感进行评估）；别墅按6套抽取。户内质量测区划分以所抽查单套房为一个计算测区，由三位评估人员进行分组评分，每个分项得分为该套内所有功能房间综合得分，户内质量得分为各户户内质量得分的算数平均值。

（2）公共部位观感测区：根据楼栋数量及交付总套数，抽选10-14个公共部位楼层，采用三位评估人员进行分组评分，测区应尽量覆盖所有标段。

公共部位及电梯厅选取每栋楼（所检户内对应的栋楼）的任意5-8个楼层电梯厅（其中首层大堂任选3个、地下室电梯厅任选3个；地下室车库(不包括机房)为所选地下室电梯厅延伸至地库左右各两跨柱距的区域（约250㎡,地下室外墙必选，毗邻车行道入口必选）。公共部位观感测区划分以每个楼栋对应公共部位为一个计算测区，由评估组长进行评分，各测区算数平均值为公共部位观感成绩。

（3）园林景观选取3个区域，分别为所检任一个楼栋周边、小区主入口及中心园区延伸出约1000㎡的区域,不足1000㎡按一个测区计算,每个测区的算数平均值为项目园林景观成绩。

（4）外立面：外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由评估组长进行分组评分，各测区算数平均值为外立面观感成绩。

（5）实测测区与户内观感测区一致，且在户内质量测区范围内，每户进行实测实量，该套户内测点不足时，就近原则进行补点，各户内测区算术平均值为项目实测成绩，纳入户内观感测区一并计入总分。

（6）所有测区均在评估准备会测区抽选时在在总图上确认，测区应尽量覆盖项目所在分期分区所有标段。

（7）如果所选测区有未完成的施工工序，对交付效果造成重大影响的分项，按0分计入总成绩。

2．评估范围：室内、公共部位、外立面、园林景观等。

3．评估内容、部位、标准详见附件3《毛坯交付评估记录表》、附件4《装修交付评估记录表》。

4.打分原则

（1）现场不用区分问题性质，表格内已对问题性质进行定性，如表格内未涉及分项可不进行扣分。

（2）现场对照扣分表格(详见附件)记录问题出现次数（以同一个面为一个测区的同类问题出现次数记为一处，部品安装问题除外），并按照扣分原则进行评分，各分项同时存在轻微、一般、严重及功能性问题时，按最严重分项进行扣分，各分项扣完为止，不得倒扣分。

（3）扣分原则

扣分明细表

轻微项

一般项

严重项

功能项

评分区间

61-100分

41-80分

21-60分

0分

每处扣分

每处10分

每处10分

每处10分

每处100分

三、交付评估项目综合分

交付评估体系综合分计算：

项目评估得分=室内工程（70%）+公共部位（15%）+园林景观（15%）-试水专项（倒扣分）

其中：

室内工程得分=户内观感（90%）+实测实量（10%）

公共部位得分=公区入口20%+公区装饰（40%）+设备设施（10%）+地下室（10%）+外立面（15%）+屋面（5%）

试水专项得分=蓄水试验（50%）+淋水试验（50%）。

园林景观得分=软景（50%）+硬景（50%）。

四、配合事项

1、交付评估准备会项目部应准备交付区域总平面图，各楼栋户型编号等相关资料；交付评估需检测项目，项目部应提前安排相关施工单位或物业到场配合（包括总包、机电、消防、智能化等单位）；对于户内门、管井门、电梯机房门、信报箱等，应提前准备好钥匙；

2、交付项目以同一交付时间为批次进行交付评估，所有交付标段必须进行一次交付评估；同一项目分批次进行交付，如交付时间相差一个月(小于等于30天)以内，则交付评估应合并进行；如交付时间相差一个月以上，则应分别进行交付评估。

3、在进行交付评估时，项目应已达到交付条件，包含施工内容和验收完成两方面。如因周边市政道路未施工完成、正式水电气不具备正常使用条件、竣工备案未完成、物业维修未完成等原因造成不具备交付条件，将作为重大交付风险在评估报告中进行风险提示。如因施工内容未完成不具备交付条件的情况，则照常按照质量风险评估进行评价，未完成分项按0分计入成绩，并在报告中作重大交付风险提示。

4.对于满足交付评估条件的项目，因未上报或者上报不及时、谎报导致该项目未参加交付评估的项目视情节轻重按≤60分计算。

五、试水试验准备事项

一、适用范围

所有住宅、公寓项目在集中交付前均需参加交付评估，进行试水试验。