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I

陕西某某置业有限公司水上嘉年华项目

可行性研究报告

编制单位：西安文海工程咨询有限公司二〇一五年三月

II

目录

第1章总论 1

1.1项目名称及承办单位 1

1.2编制依据、原则和范围 1

1.3项目概况 3

1.4主要技术经济指标 4

第2章项目建设背景及必要性 5

2.1项目建设背景 5

2.2项目建设的必要性 7

2.3产业政策符合性分析 8

第3章市场分析及预测 9

3.1中国旅游市场的分析 9

3.2当地旅游市场分析 11

3.3项目目标市场 12

3.4市场预测 16

第4章建设条件及厂址选择 19

4.1地理位置 19

4.2环境概况 19

4.3外部配套条件 22

第5章项目整体建设方案 24

5.1建设原则 24

5.2总体布置 24

5.3项目主要建设内容 25

5.4游乐项目概念设计 30

5.5公用及附属设施方案 30

III

第6章环境保护及综合利用 34

6.1执行标准 34

6.2厂址环境条件 34

6.3项目建设期环境影响分析及治理措施 34

6.4项目运营期环境影响分析及治理措施 36

6.5环境影响分析 38

第7章节能 39

7.1设计原则 39

7.2编制依据 39

7.3耗能指标分析 40

7.4节能措施 40

7.5节能效果综述 41

第8章劳动安全与消防 42

8.1编制依据 42

8.2防范措施 42

第9章组织机构 44

9.1组织机构 44

9.2劳动定员 45

9.3组织实施和运行管理 45

第10章项目实施进度安排 47

10.1建设周期的规划 47

10.2实施进度计划 47

第11章项目招投标方案 49

11.1招标依据 49

11.2招标原则 49

IV

11.3投标、开标、评标程序 51

11.4评标委员的人员组成和资质要求 52

第12章投资估算和资金筹措 53

12.1投资估算 53

12.2资金来源 56

第13章经济效益评价 58

13.1项目概况 58

13.2基本数据 58

13.3财务评价 58

13.4不确定性分析 60

13.5评价结论 63

第14章风险分析 64

14.1项目风险 64

14.2风险对策 64

第15章综合结论 67

15.1结论 67

15.2建议 67

V

附表：

1、项目投资现金流量表

2、项目资本金现金流量表

3、利润及利润分配表

4、财务计划现金流量表

5、资产负债表

6、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

7、总成本费用估算表

8、固定资产折旧费估算表

1

第1章总论

1.1项目名称及承办单位

1.1.1项目名称

水上嘉年华项目

1.1.2承办单位概况

1.2编制依据、原则和范围

1.2.2编制内容和范围

根据相关法律法规和建设单位的委托，该项目可行性研究报告编制的主要内容和范围如下：

一、项目建设背景及必要性

二、市场分析及预测

三、建设条件及厂址选择

四、园区整体建设方案

五、环境保护及综合利用六、节能

七、劳动安全与消防

八、组织机构

九、项目实施进度安排

十、招（投）标

十一、投资估算及资金筹措

十二、经济效益评价

十三、风险分析

十四、研究结论。

2

1.2.3编制目的

对该项目有关的社会、经济、技术等各方面进行调查研究，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对该项目的生态适应性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行分析、系统论证和综合评价，为项目投资决策和下一步工作提供依据。

1.3项目概况

1.3.1建设地点

本项目位于陕西省汉中市郊区，生态环境优美，交通条件便利。

1.3.2建设工期

项目建设工期为2015年7月至2016年6月，共计12个月。项目分两期进行，一期为2015年7月至2015年10月，二期为2015年10月至2016年6月。

1.3.3建设内容

本项目占地面积50亩，所用土地为