产品定位郑晓俐06课件讲解.pptx

产品定位主讲—郑晓俐房地产经营与管理资源库

产品定位考虑因素顶楼市场地下室市场采光、通风、视野及私密性好具备独立功能及用途中间层市场门面市场楼层差异化市场定位考虑因素可将外界环境内部化

产品定位内容产品定位内容户型物业形态项目档次配套

产品定位案例社区：强调社区整体性，营造项目优越感规划：行列式排布、（半）围合组团、大栋距、大景观建筑：风格统一，强调个性和品质景观：环绕式景观、全冠移植、立体园林项目档次：高品质洋房上海星河湾项目

产品定位案例底楼送80平方米地下室二、三楼送大露台顶楼送60平方米的阳光花房四楼送大露台物业形态：5+1退台洋房借鉴：上海金地未未来项目

产品定位案例入户门高2.3米，层高2.8米客厅开间约4.5米，进深约9米主卧有套间三个花园设计21平下沉式院，20平后花园，34平私家庭院得房率150%左右：约150㎡，送80㎡地下室，21㎡下沉式院、20㎡后花园、34㎡私家庭院户型：突出赠送面积借鉴：上海金地未未来项目一楼

产品定位案例入户门高2.3米，层高2.8米客厅开间约4.5米，进深约7米长8.6米，宽3米的超大露台地下室跃层得房率150%以上二楼：约150㎡，赠送约60㎡地下室，25㎡大露台户型：突出赠送面积借鉴：上海金地未未来项目

产品定位案例入户门高2.3米，层高2.8米客厅开间约4.5米，进深约7米主卧有套间13平的北露台，20平的南露台得房率130%左右三楼：约115㎡，赠送33㎡南北双向大露台户型：突出赠送面积借鉴：上海金地未未来项目

产品定位案例入户门高2.3米，层高2.8米客厅开间约4.5米，进深约6米10平的北露台，16平的南露台动静分区明确得房率130%左右四楼：约89㎡，赠送26㎡南北双向大露台户型：突出赠送面积借鉴：上海金地未未来项目

产品定位案例入户门高2.3米，层高2.8米客厅开间约4.5米，进深约6米60平的屋顶花园，有私家楼梯动静分区，布局合理得房率150%左右五楼：约89㎡，赠送60㎡屋顶花园户型：突出赠送面积借鉴：上海金地未未来项目

产品定位案例配套：突出教育与医疗充分利用内部规划，引入私家教育配套地块内部有中小学、幼儿园规划，可充分加以利用，引进重点小学，品牌幼儿园，放大教育概念，打造幼儿托管、儿童教育、社区乐园等一系列附加教育概念措施1、幼儿托管：小饭桌、三点半学校2、儿童教育：英语角、读书角、故事汇3、社区乐园：寓教于乐，打造社区童话镇、星期八小镇保利·海德佳园项目

产品定位案例配套：突出教育与医疗引入第三方医疗机构，打造定制化家庭医生服务模式1）快速了解自己的身体情况2）及早的改变不健康生活方式3）科学的进行生理和心理的健康调整4）有效及时的预防和治疗医疗服务重视居民健康情况，打造定制化家庭医生，针对项目业主的身体健康状况以及特殊需求，提供日间、夜间、全天候24小时服务保利·海德佳园项目

产品定位案例中央空调新风除霾系统直饮水入户制冷迅速均匀，舒适度高，节省空间，美观时尚实现“净化＋换气“相结合，提高空气质量，提升产品价值点采用“双管入户、分质供水”，营造健康家居生活产品创新：体现科技性和环保性

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