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甲方：XXX

乙方：XXX

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2025农村宅基地房屋出售协议书（附土地流转条款）1

合同编号_________

一、合同主体

1.甲方（出卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

2.乙方（买受方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

3.其他相关方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

二、合同前言

2.1背景：

鉴于甲方拥有位于农村的宅基地房屋及土地，现拟将其出售给乙方。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

2.2目的：

本协议旨在明确甲方将宅基地房屋及土地出售给乙方的相关事宜，保障双方的合法权益，维护双方的合法权益。

三、定义与解释

3.1专业术语：

1.宅基地：指农村村民用于住宅建设的集体建设用地。

2.土地流转：指农村集体土地所有权人将其土地使用权依法转让给他人的行为。

3.2关键词解释：

1.出卖方：指拥有宅基地房屋及土地的甲方。

2.买受方：指购买宅基地房屋及土地的乙方。

3.宅基地房屋：指甲方拥有的位于宅基地上的房屋。

4.土地流转条款：指本协议中关于土地流转的相关约定。

四、权利与义务

4.1甲方的权利和义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。

2.甲方应保证所出售的宅基地房屋及土地合法、合规。

3.甲方应配合乙方办理房屋及土地的过户手续。

4.2乙方的权利和义务：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地房屋及土地。

2.乙方应按照本协议约定支付购房款。

3.乙方应配合甲方办理房屋及土地的过户手续。

五、履行条款

5.1合同履行时间：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，购房款支付完毕且房屋及土地过户手续办理完毕前，本协议持续有效。

5.2合同履行地点：

本协议履行地点为甲方宅基地房屋所在地。

5.3合同履行方式：

1.甲方应按照本协议约定，将宅基地房屋及土地交付给乙方。

2.乙方应按照本协议约定，支付购房款。

六、合同的生效和终止

6.1生效条件：

本协议经双方签字（或盖章）后生效。

6.2终止条件：

1.双方协商一致，终止本协议。

2.任何一方违约，另一方有权终止本协议。

6.3终止程序：

1.双方协商一致，终止本协议的，应签订终止协议。

2.一方违约，另一方有权通知违约方终止本协议。

6.4终止后果：

1.本协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关事宜。

2.本协议终止后，双方互不承担违约责任。

七、费用与支付

7.1费用构成

1.房屋价格：甲方宅基地房屋的出售价格为人民币____________________元整。

2.土地流转费用：甲方将宅基地土地使用权转让给乙方的价格为人民币____________________元整。

3.过户税费：乙方在办理房屋及土地过户手续时产生的相关税费，由乙方承担。

4.其他费用：包括但不限于合同签订费、中介服务费等，具体费用由双方另行协商确定。

7.2支付方式

1.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。

2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。

7.3支付时间

1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，金额为房屋总价的____%。

2.尾款：乙方应在房屋及土地过户手续办理完毕后____个工作日内支付尾款，金额为房屋总价的____%。

7.4支付条款

1.乙方支付购房款时，应提供付款凭证，甲方应予以确认。

2.甲方收到购房款后，应出具收款凭证，并妥善保管。

八、违约责任

8.1甲方违约

1.甲方未按合同约定时间交付房屋及土地的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。

2.甲方未保证房屋及土地合法、合规的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。

8.2乙方违约

1.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约