2025年苏州房地产行业市场深度分析及发展规划咨询.pdfVIP

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

苏州房地产行业市场深度分析及发展规划咨询

城市人民政府对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，根据

地方经济社会发展水平、人口规模和结构变化、住房供求关系等因素，

稳妥制定并实施一城一策工作方案，因地制宜、多策并举，稳定地价、

房价和预期。坚持以居住为主，促进住房健康消费，完善住房市场体

系，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求，保持政策的连续性、

稳定性，坚决不将房地产作为短期刺激经济增长的工具和手段。健全

城市群、都市圈住房供应体系，加强城市之间住房政策联动和统筹协

调。科学编制十四五时期城镇住房年度建设计划，合理安排住房建设

规模和结构。

十三五以来，我省城镇住房发展取得了积极成效，但是相对于全

社会总体居住水平的较快提升，不同群体的住房获得感、大中小城市

的宜居水平仍不平衡。城镇住房保障体系还不健全，新市民特别是青

年人住房困难问题仍然比较突出，住房公积金制度公平性和普惠性有

待提升；房地产市场平稳运行的基础尚不牢固，资金过度流入房地产

市场的风险需要关注，住房供应结构性矛盾仍然存在，住房租赁市场

的发展尚处于探索阶段；居住品质提升速度相对滞后，城镇老旧小区

改造任务面广量大，住房建设品质与适用、经济、绿色、美观的建筑

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

方针之间还有一定差距，物业服务矛盾纠纷突出、服务体系还不够成

熟等。

一、住房信息化平台建设工程

建设智慧住房信息平台，整合住房保障、房地产开发、交易、租

赁、物业管理、城镇老旧小区改造、房屋安全、住房公积金等业务领

域信息，综合土地、金融、财税、统计等相关信息，实现实时共享、

统计分析、监测预警、多维展示，为住房发展提供完备支撑。建设完

善江苏省保障性住房管理一体化平台，运用GIS、BIM、互联网技术，

实现各类保障性住房规划建设、分配使用和各类保障对象准入、退出

的智慧监管，全面提升住房保障科学化管理水平。提高住房交易网签

备案数据质量，加强住房交易网签备案数据的共享利用，做好横向部

门相关住房业务数据共享，提升社会服务能力。整合房地产业务系统，

将商品房预售资金监管、房屋租赁、房屋中介服务、住宅专项维修资

金管理、智慧物业服务等业务进行全面整合，实现从房地产开发、房

屋交易、物业服务到房屋征收的全生命周期闭环管理。建立房地产企

业信用信息监管系统，加强对房地产市场主体的监管。运用区块链、

大数据、云计算等技术，加强住房公积金行业监管，持续优化住房公

积金综合服务平台功能。

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

二、苏州房地产市场历史

（一）苏州房地产发展历程

1、苏州房地产发展历程

上世纪90年代苏州采取福利分房制度，1998年苏州开始实施住房

制度改革，1999年正式实施住房分配货币化制度，苏州房地产市场正

式起步，2002年工业园区第一处住宅开卖，同年园区湖西以外地块第

一次挂牌出让，拉开了园区房产市场发展的序幕，2011年苏州首次开

始实施限购政策，但是3年后即取消，2016年起苏州再次开始启动全

面限购、限售政策，2022年开始逐步取消。

2、苏州房地产市场特点

苏州房地产市场呈现多核心、两极分化严重的特点。由于苏州刚

开始一体两翼的发展思路，苏州房产市场热点集中于工业园区以及高

新区狮山等地，市中心由于严格的限高以及保护古建筑导致其土地供

应量极少，故而其以高端住宅以及老城区拆迁安置房为主，随着苏州

发展策略由一体两翼迭代为一城四核，四新城房产市场也成为苏州市

热点板块。同时，苏州各区域冷热两极分化，核心区域如园区、新区

去化率较高，部分盘能达到日光，而市区总体去化不到40%，代管四个

县级市也呈现两极分化的特点，昆山太仓靠近上海，整体去化好于常

熟、张家港。

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

（二）苏州近年房地产政策