2025年最新房地产估价师考试案例与分析考点汇总 .pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

····2025年房地产估价师考试案例与分析考点汇总

影响居住房地产价格的实物状况：

(1)建筑结构、类型和等级。

住宅结构可分为：①钢结构；②钢筋混凝土结构；③砖混结构；④砖木结构。

(2)设施与设备。供水、排水、供电、供气、共用天线、通讯等管线的完备

程度，公用电梯的设置及质量等。

(3)质量。建筑质量、保温或隔热设施、防水防渗漏措施等是否符合标准及

质量等级。

(4)装修。对于新建房地产而言，毛坯房与装修房的价格差别很大，粗装修、

普通装修与高档装修的差别也很大。二手房价格受装修的影响相对较少。

【篇二】2020年房地产估价师考试案例与分析考点汇总

房地产贷款项目评估的内容：

房地产贷款项目评估包含的内容在中国人民银行、国家开发银行、各商业银

行及中国国际工程咨询公司等均有各自的相关规定，但大同小异。主要包括对企

业的资信评估、开发项目的合理性评估、市场分析、财务及经济效益评估、风险

评估、结论等几大部分。综合各家的内容，结合房地产贷款项目的特点，建议设

立九部分内容：

第一部分借款企业资信评估

第二部分项目概况评估

第三部分项目市场分析

第四部分项目投资估算及资金来源、筹措评估

第五部分项目进度与资金运用评估

第六部分项目财务效益评估

第七部分不确定性分析

第八部分贷款效益及风险评估

第九部分结论与建议

老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃

各部分的具体内容可参见后附房地产贷款项目评估案例。

在报告的开头一般会增加总论(或摘要)部分。说明评估的依据，并将各部分

的主要数据、指标及结论尽量摘录。

在报告的最后应附评估附表与附件。附表含评估过程中涉及的各种分析及测

算表格;附件含企业及项目的各种申请文件及批件的复印件、项目地理位置示意

图及项目现状照片。

报告的撰写方面，力求文字简洁、准确、明了，叙述全面、清楚。定性分析

与定量分析结合运用，尽量采用数字、图表表述.注意报告内容和分析结论的真

实性、完整性和准确性。

【篇三】2020年房地产估价师考试案例与分析考点汇总

估价报告重要内容缺失：

结果报告重要内容缺失：包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、

估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果所出现

的缺失。

技术报告重要内容缺失：包括实物状况描述与分析、权益状况描述与分析、

区位状况描述与分析、市场背景分析、使用分析、估价方法适用性分析、估价测

算过程、估价结果确定所出现的缺失。

其他重要内容缺失：包括致委托人函、注册房地产估价师声明、估价假设与

限制条件及附件所出现的缺失。