2025年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(基础题) .pdfVIP

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

2025年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案

（基础题）

单选题（共50题）

1·················2025万元，流动资金为500万元，投

资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税

后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

【答案】D

2、下列关于资产负债表不正确的是()。

A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况

B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况

C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表

D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映

企业财务状况和清偿能力的指标

【答案】B

3、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

【答案】C

4、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）

等。

A.规划设计方案

B.投资估算

C.资源条件

D.投资权益

【答案】C

5、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。

A.社会环境

B.政治环境

C.经济环境

D.金融环境

【答案】C

6、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率

【答案】B

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

7、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格

B.房地产中位数价格

C.房地产价格指数

D.房地产同质价格

【答案】C

8、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费

【答案】B

9、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。

A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测

算

B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算

C.用地面积测算以丘为单位进行

D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

【答案】D

10、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资

金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白