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房屋买卖合同补充协议

买方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿

住所地：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

卖方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿

身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

卖方委托代理人（以下简称丙方）：＿＿＿＿＿

身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿

本协议为北京市号（原房屋所有权证号）《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同）的补充协议。买卖双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对合同的补充和修改。

关于签约主体真实性的约定

1.为确保证件真实性及与其身份的一致性，在签订买卖合同和本补充协议前，甲、乙双方应出示如下证件。

⑴甲方：本人身份证件

⑵乙方：该房屋产权人的身份证、房产证、国土证、代理人身份证件及公证委托书

2.甲乙丙三方认可:丙方为乙方指定代为履行该房屋交易行为的第三方，乙方就《房屋买卖合同》及本《补充协议》项下应履行的义务全部及于丙方，且丙方对乙方的违约、赔偿行为承担连带清偿责任。

关于甲方购买乙方家具、办公设备并对装饰装修进行补偿的约定

1．甲方购买该房屋须连同家具、办公设备一并购买。

2．甲方同意对乙方该房屋内原有装饰装修进行补偿。

对房屋买卖合同第四条第1款补充约定

1.甲方需向乙方支付的购房款为（人民币）元（大写：），购买家具、办公设备及装饰装修补偿款的金额共计（人民币）元（大写：），

2．上述款项合计为（人民币）元（大写：）（以下简称总款项）。

3.甲方于2011年11月日向乙方支付的定金（人民币）XX元（大写：XX万元）于本协议签订后直接转为购房款的一部分。

付款方式与产权登记的约定

1.甲方支付购房款的前提条件

⑴该房屋无产权纠纷，且无抵押、扣押、查封等行为及其他任何债务纠纷等任何争议。

⑵乙方已向该房屋的租赁方(__________)送达解除房屋租赁合同的告知函并生效,且已向甲方出具租赁方签收该函的凭证,即乙方与该租赁方的房屋租赁关系业已解除。甲方认可乙方出具的凭证（附件一）有效。

⑶乙方保证其向配偶_____知悉并同意出售该房屋,并向甲方出具其配偶签署的同意出售证明。经核实没有配偶

(4)租赁方已将该房屋腾空交付乙方。

(5)甲乙双方已签订房屋买卖合同及本协议。

2.付款方式

⑴甲乙双方签订房屋买卖合同及本协议当日，甲方向乙方指定的银行帐号支付相当于总款项（人民币XX元）的XX%的定金，即人民币XX元（大写：XX）。乙方指定收款帐户：

开户行：户名：帐号：

⑵除定金外的款项共计XX元（大写：XX）双方协商以资金共管的方式支付，具体如下：

A．房屋买卖合同及本协议签订后____日内，丙方作为乙方代理人与甲方前往民生银行建立资金共管帐户，同时甲方将共管款项的XX%共计人民币XX元（大写：XX）

由于乙方原因导致不能在该房屋买卖合同及本协议签订之日起30个工作日内办理完成该房屋产权过户手续，则视为乙方不履行合同，甲方有权选择以下方式之一追究乙方责任：

⑴每逾期一天，甲方有权要求乙方按共管资金万分之五支付违约金，合同继续履行。

⑵逾期超过十天，甲方有权单方面解除合同，乙方双倍返还定金。

6．怠于办理资金共管解除手续的违约责任：

（1）《房屋所有权证》办理至甲方名下后，如甲方未按合同约定的时间与乙方共同办理共管解除手续导致乙方无法取得共管资金的，则每逾一日，甲方应向乙方支付共管资金万分之五违约金；

（2）因合同解除、一方违约等原因导致共管期限届满之日甲方仍未取得《房屋所有权证》，如乙方丙方不予配合甲方办理解除资金共管的手续导致共管资金无法退回甲方帐户的，则每逾一日，乙方应向甲方支付共管资金万分之五违约金。

7．甲乙双方认可：在任何一方出现违约情形或因其他原因导致资金共管协议届满之日无法办理完毕产权过户手续的，则无论乙方、丙方是否配合甲方办理解除共管的相关手续，共管帐户内的资金均应无条件退还至甲方帐户，乙方及丙方对此无异议且保证协助办理解除资金共管