2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法通关考试题库带答案解析.pdfVIP

为天地立心，为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。——张载

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法通

关考试题库带答案解析

单选题（共48题）

1、某估价机构于年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时

2025

点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复

估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日

【答案】A

2、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是

【答案】D

3、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

【答案】C

4、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不

【答案】B

5、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，

至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为

6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5

【答案】D

6、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化

的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而

确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

【答案】D

7、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿

【答案】B

8、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间

【答案】B

9、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化

的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（）从而

确定最终的估价结果。

A.调整

B.取整

C.认定该结果，作为最终的估价结果

D.调整或取整或认定该结果

【答案】D

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

10、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和

6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30