中国顶级别墅区域、产品研究 .ppt

中国顶级别墅市场研究;目录;;一、中国顶级别墅综述;

我们对顶级别墅的定义

;中国顶级别墅的发展历程

--从拿来主义到百花齐放;上海西班牙风格的鼎邦丽池;北美乡村风格的纳帕溪谷;在高层次、综合性的“临摹”之后，2002年前后，中国别墅开始从殖民式的复制向文化整合与创新发展，尤其随着新亚洲经济与文化的复兴，亚洲及中国地缘意识的崛起，中国文化意识开始进入别墅设计中，而中国西部的成都率先将中国元素导入现代建筑芙蓉古镇的出现让业界叹为观止。之后成都的清华坊、广州的中华坊、北京的观唐、运河岸上的院子等，一系列以中国空间和风格为主题的别墅产品形成强势产品冲进市场，与盛极一时的各类北美风格别墅形成鲜明对比。这一时期，甚至象纳帕溪谷、万万树这样的北美风格的别墅，以组团形式上，也强调中国庭院式的空间感。;回归中式精神;;千万上亿元别墅现身中国;中国顶级别墅的分布;顶级别墅的城市定律;深圳星河丹堤;中国顶级别墅的价格区间;二、珠三角经济圈顶级别墅;观澜湖高尔夫别墅;会所;东莞会所，面积达5万平方米，1500平米专卖店，3000人大型会议厅，20间多功能贵宾厅;观澜乡村俱乐部，休闲康体餐饮设施齐全;项目概况;私家泳池、花园;私家会所;---小结:

2006年，珠三角首栋亿元别墅在观澜高尔夫诞生。

观澜高尔夫别墅由香港骏豪倾十年心血打造，得天独厚的自然景观，世界第一大球会的光环，未来五年每年的世界杯在此举行的利好，这都为别墅的未来预留了充分的想像力。

本项目可谓是国内别墅市场中“高尔夫别墅”的代表作，也是巅峰之作。;万科十七英里;项目总平面图;通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特色。;立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于山海之间。;除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体。

;坡地住宅居住的层面于竖向分开??最大限度地延伸环境至建筑空间之中，实现真正意义的融合。;;汇景新城;汇景湖畔;三、环渤海经济圈顶级别墅;东山墅;东山墅以0.32的超低容积率和大片绿地景观，傲然立于当今京城最繁华、最具价值的地块之内，堪称国际化程度最高的涉外别墅区。东山墅不仅毗邻亚洲最大的公园——朝阳公园，也是地块内唯一的高端别墅社区，加上雄踞CBD、燕莎、丽都涉外商圈的“金三角”核心，使这里真正成为大隐于城的第一居所。;项目在水资源极度匮乏的北京，做了万米水系规划，更体现出湖泊、溪流、山涧的多样性。百米宽的绿化带，令东山墅内的居住环境与外界的喧嚣得以隔绝。园区内，大多数别墅濒水而建，私家水岸线、私人码头、听水门厅、透天门廊、叠水庭院、室内游池等不胜枚举的豪宅专属符号，在喧嚣的城市中心营建出一份“天人合一”的大气与和谐。;美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米。;北京.玫瑰园;项目四期分为意大利、美国、英国、西班牙等不同国家地区的组团。;罗马假日;;玫瑰园.爵世王座(167号别墅)堪称园内智能化建筑极品，将至尊生活完美呈现。在这里，奢华与排场是最无用的形容词，空间与景观完美配搭，演绎和谐与美的顶级境界。爵世王座智能系统独有的智能灯光场景控制系统的个性化设计使业主享受到国际级至尊生活。;;;户型点评;;80M2客厅

首层315M2建筑面积;二层带有18M2阳台

建筑面积305M2;整层为主人房，分别带20M2的洗手间与储藏间

建筑面积140M2;观唐;典型中国式街巷式布局、院落式空间的建筑风格非常浓郁，与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局似可相比。另一方面，可以留意到观唐在很大程度上浓缩着中国传统建筑符号如“朱门”、“翘脊”、“条窗”、青灰色高墙、以及私家庭院中临水而建的“轩”、庭院外用写意手法营造出的社区环境等等。;奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，这些传统经典符号均体现出一种中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。;大部分的宅前宅后都有小桥溪流，惘若水乡江南。木桥、流水、方砖、八角亭、廊架，商铺，让聚会活动皆品位。;细细看处，给人的感觉像是北京的官府宅第，朱门灰墙青瓦，颇有明清时代院落风范。;????为强调中式建筑特有的私密性，3米的高围墙在观唐使得私家院落真正成为户外起居空间。;庭院深深;中式样板房;总体规划;户型点评;一层地下室

带下沉庭院

大面积的健身房

两个家庭厅;超大车库

八米多面宽客厅;超大车库

八米多面宽客厅;无论是子女卧室还是客卧室，均配更衣室与洗手间;长城角下的公社;;建