原创力文档- 1、本文档共20页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
房地产基础知识
房地产【广义】：土地、土地上的永久性建筑物、基础设施、水、矿藏、森林等自然资
源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。
房地产【狭义】：房产和地产的总称，也称不动产。
【1】房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、
土地房屋的综合体。
【2】房产是房屋及其权利的总称。
【3】地产是土地及其权利的总称。
【4】房地产是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物、和其他不可分离的物
质及其权利构成的财产总体。
特征：位置的固定性，地域的差异性，高值耐久性，保值增值性。
房地产开发：指在依法取得土地使用权的土地上按照土地使用性质和要求进行的基础
建设、房屋建设的活动。
【生地】【熟地】【三通一平】
勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备
【七通一平】指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
住宅房地产开发70年产权
商业房地产开发40年产权
工业房地产开发旅游房地产开发综合房地产开发50年
房地产业：房地产业是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业与企业的总称。
房地产市场:房产交易双方经济关系的总和。
房地产市场【分类】
【一级市场】：是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经
营者的交易市场。
【二级市场】：是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发以后，从事房屋出售、
出租、土地转让、抵押等的交易市场。
【三级市场】：指在二级市场的基础上再转让或再出租的房地产交易。如二手搂买卖、
租赁、抵押、典当等的交易市场。
土地制度【所有制】
英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》
全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使
集体所有制：村、乡（镇）农民集体；村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
土地制度【出让方式】
【土地划拨】：指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该
幅土地交其使用，或者将土地无偿交给土地使用者的行为。
【土地承租】：是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地
使用、收益的方式。
【协议方式】：指政府作为土地所有者（出让方）与选定的受让方磋商用地条件及价款，
达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
土地制度【出让方式】
国有土地使用权出让:是指国家将国有土地权出让给土地使用者，
并由土地使用者支付一定金额的行为。
国有土地使用权使用年限:居住用地：70年
工业用地：50年
学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎
教育、科技、文化卫生、体育用地：50年
综合或其它用地：50年
商业、旅游、娱乐用地：40年
国有土地使用权出让方式:招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式
土地制度【出让流程】
公布出让计划确定供地方式→编制、确定出让方案→地价评估确定出让底价→编制出
让文件→发布出让公告→申请及资格审查→招拍挂实施→签订出让合同公布结果→核发
《建设用地批准书》交付土地→办理土地登记
文档评论（0）