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百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

[····]2025年4季度及2025年房地产业发展趋势预测

国研网行业研究部

····:2025-11-25

32025年4季度及2014年房地产业发展趋势预测

展望2013年4季度及2014年，全球经济环境总体趋稳，增长格局将继续调整；我国经济

运行基本稳定，预期目标能够如期实现。经济平稳增长的内在动力总体上仍会支撑房地产行

业保持平稳健康发展，但热点城市庞大的需求及持续升温的土地市场仍在推动房价上涨预期，

调控基调不容改变。在此背景下，预计房地产投资仍将处于景气恢复阶段，供需关系虽有所

改善，但由于房企都处于惜售状态，房价在4季度仍将面临上涨压力。从中长期来看，新型

城镇化战略有望促进明后年的房地产市场逐渐回归理性。

3.1宏观经济形势预测

从全球经济形势来看，国际经济环境总体趋稳。2014年世界经济仍处于危机后的恢复期，

总体态势趋于稳定。欧洲经济走出衰退将增强全球经济的增长动力，但需要高度关注美国量

化宽松政策（QE）退出对美国经济复苏的影响和对新兴经济体的冲击。国际货币基金组织

（IMF）2013年10月8日发布的最新一期《世界经济展望》报告预测，2013年全球经济增

长率为2.9%，2014年将上升到3.6%。在私人需求持续强劲的驱动下，美国经济增长率将从

2013年的1.5%上升到2014年的2.5%；由于政策行动减少了主要风险并稳定了金融形势，

预计欧元区有望逐步走出衰退，2014年将实现1%的增长，但是外围经济体增长仍受制于信

用瓶颈；财政刺激与重建支出的逐步退出以及消费税的上调将导致日本经济增长率将从

2013年的2%下降到2014年的1.25%；在强劲内需、出口恢复以及支持性财政、货币和金融

条件的支持下，新兴市场和发展中国家的经济增长将保持强劲，2013年和2014年的增长

率将达到4.25%和5%。

从我国经济形势来看，目前经济运行基本稳定，但内需增长面临一定下行压力。国务院发展

研究中心经济形势分析课题组预测，2013年4季度，我国GDP增速将有所回调，全年增长

将达到7.6%左右。总体上看，经济运行处在合理区间，预期目标能够如期实现。2014年，

我国内需增长将面临下行压力。综合考虑，预计GDP增速略高于7.0%。事实上，现阶段维

持7.0-7.5%的GDP增速，既有利于为体制改革和结构调整创造相对宽松的宏观环境，也有

利于逐步增强微观主体对中速增长的适应能力。当前，我国经济正处在从10%的高速增长阶

段向7%左右的中速增长阶段转换的关键时期。增长阶段转换不仅仅是增长速度的调整，更

重要的是增长动力和发展方式的实质性转变。国际经验表明，高速增长期结束，并不意味着

中速增长会自然到来。如果新旧增长动力的接替不成功，新的发展方式未能及时确立，中速

增长也难以稳住，经济增长出现大幅下滑，则可能引发系统性风险。

3.2房地产政策走向预测

自从2003年中央把房地产作为国民经济支柱产业以来，据不完全统计，发布与房地产直接

相关的宏观调控政策达到43次，核心目的就是调控房价。但十年来的调控并未使房价下降，

反而陷入“越调越涨，越涨越调”的怪圈。客观来讲，过去的调控主要方式就是压制需求、

减少供给，以达到控制房价的目的，但从市场规律角度看，房地产的调控要达到预期效果需

要保持供需平衡。2013年3季度，“国五条”后的各地房地产市场分化日益加剧。多个城市

对地方调控细则进行微调，在房地产市场及宏观经济形势的影响下，调整方向有紧有松。在

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备