不动产抵押合同2025年.docx

不动产抵押合同2025年通用

合同编号：__________

合同各方：

甲方地址：

甲方联系人：

甲方联系电话：

乙方地址：

乙方联系人：

乙方联系电话：

鉴于：

1.甲方为拥有完全民事权利和民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）；

2.乙方为依法成立并合法存续的金融机构（或其他合法拥有抵押权的自然人、法人、其他组织）；

3.甲方愿意将其名下的不动产抵押给乙方，作为债务担保；

4.乙方愿意接受甲方的不动产抵押，并按照约定提供贷款或其他信用支持。

第一条抵押物描述

1.1甲方抵押的不动产位于__________（地址），不动产权证号：__________，土地用途：__________，房屋用途：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2抵押物范围内包括：建筑物、土地、附属设施以及与该不动产相关的权益。

第二条抵押担保范围

2.1甲方将其名下的抵押物抵押给乙方，作为甲方债务的担保。债务包括但不限于借款、信用证、汇票、债务承担等。

2.2甲方应确保抵押物价值足以覆盖债务本息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。

第三条合同的生效、变更和终止

3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.2在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处置。

3.3合同期满，甲方如未清偿债务，乙方有权依法优先受偿。

3.4合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方按照约定向甲方提供贷款或其他信用支持，贷款金额为__________元。

4.2乙方在合同有效期内，有权监督甲方维护抵押物的价值，确保抵押物不受损害。

4.3乙方在甲方未清偿债务的情况下，有权依法优先受偿。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证抵押物的真实、合法、有效，不得有欺诈、隐瞒等行为。

5.2甲方应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。

5.3甲方应按时支付贷款本息，如有逾期，应支付违约金。

5.4甲方在合同有效期内，应妥善保管抵押物，防止抵押物价值减少。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。

6.2甲方未按约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。

6.3甲方逾期支付贷款本息，乙方有权加收滞纳金，并依法优先受偿。

第七条争议解决

7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。

7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.不动产权属证明

2.借款申请表格

3.贷款合同

4.抵押物评估报告

5.担保人资质证明

6.授权委托书

7.还款计划表

8.保险单据（如涉及）

9.其他与合同有关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款，或挪作他用。

2.甲方未按时支付贷款本息，逾期超过约定的宽限期。

3.甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定其他担保或以其他方式处置。

4.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少。

5.乙方未按约定提供贷款或其他信用支持。

6.乙方未按约定监督甲方维护抵押物价值。

7.其他违反合同约定的行为。

三、法律名词及解释：

1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

2.抵押人：指将不动产抵押给债权人的债务人。

3.抵押权人：指拥有不动产抵押权的债权人。

4.债务担保：指债务人以其不动产为债权人提供担保，以确保债权人债权的实现。

5.贷款本息：指借款人需支付给贷款人的本金和利息。

6.违约金：指债务人未履行债务时，根据法律规定或合同约定向债权人支付的违约赔偿。

7.滞纳金：指债务人逾期支付债务时，根据法律规定或合同约定加收的费用。

8.信用支持：指贷款人提供的除贷款以外的其他信用服务，如信用证、汇票等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权提前收回贷款，并追究甲方违约责任。

2.问题：甲方逾期支付贷款本息。

解决办法：乙方有权加收滞纳金，并依法优先受偿。

3.问题：甲方未经乙方同意，将抵押物转让、出租、设定其他担保或以其他方式处置。

解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，或依法优先受偿。

4.问题：甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价