2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题1(答案解析).pdfVIP

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

2025-2026年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题

（答案解析）2.某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础

上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格

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第壹卷

A.667

B.1333

C.1000

一.综合考点题库(共50题)D.500

正确答案：C

1.一般人通常对土地最直观的认识是()。本题解析：

[知识点]净收益每年不变的公式

A.建筑物

B.水域3.某房地产的土地面积为3000㎡，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/㎡，

C.田地成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总

D.大气层E地面价为（）万元。

正确答案：C

本题解析：A.2340

土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的认识。

B.3780

C.4140

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

D.5220趋势为V乙=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比（）。

正确答案：B

本题解析：A.甲类房地产比乙类房地产强

把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分，采用成本法估价的基本公式为