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臣心一片磁针石,不指南方不肯休。——文天祥
2025·-2025年一级造价师之工程造价案例分析
(土建+安装)练习题(一)及答案
大题(共10题)
一、背景:某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础
数据如下:1.拟建项目占地面积30亩,建筑面积11000m2,其项目设计标准、
规模与该企业两年前在另一城市修建的同类项目相同,已建同类项目的单位建
筑工程费用为1600元/m2,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单
价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为
8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料
费修正系数为1.1,机械使用费用的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用
修正系数为1.08。根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元。设
备安装工程费用为设备投资的15%,项目土地相关费用按20万元/亩计算,除
土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%,项目的基本预备费为
5%,不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产,固定资产折旧
年限为10年,残值率为5%,按直线法折旧。3.项目运营期第1年投入自有资
金200万元作为运营期的流动资金。4.项目正常年份不含税销售收入为1560万
元,项目正常年份含税经营成本为430万元(其中可抵扣进项税为30万元),
项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设
计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得
税税率为25%,增值税为13%,增值税附加税率为12%。问题:1.列式计算拟
建项目建设投资。
2.若该项目的建设投资为5500万元(不考虑可抵扣进项税),建设投资来源为
自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月计息),约定
的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式,分别列式计算项目运
营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计
盈余资金。(不考虑企业的公积金、公益金计取及及投资者股利分配)(计算
结果保留两位小数)
【答案】问题1.(1)计算拟建项目的建筑工程费、设备安装工程费:同类项
目建筑工程费用中的人工费占比=4.5×80/1600×100%=2
2.50%同类项目建筑工程费用中人、材、机以外的其他费用占比=1-2
2.5%-50%-8%=19.50%拟建项目的单位建筑工程费用:1600×(2
去留无意,闲看庭前花开花落;宠辱不惊,漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
2.50%×100/80+50%×1.1+8%×1.05+19.50%×1.08)=1801.36(元/m2)拟建项
目的建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.50(万元)拟建项目的设备投资
费为2000万元;拟建项目的设备安装工程费=2000×15%=300(万元)(2)计
算拟建项目的工程建设其他费:拟建项目的土地相关费用=20×30=600(万元)
除土地外的工程建设其他费=(1981.50+300)×15%=34
2.23(万元)拟建项目的工程建设其他费用=600+34
2.23=94
2.23(万元)(3)拟建项目的基本预备费=(2000+1981.50+300+94
2.23)×5%=261.19(万元)
二、某市政府投资一建设项目,法人单位委托招标代理机构采用公开招标方式
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