2025年-2025年房地产估价师之估价原理与方法综合练习试卷B卷附答案.pdfVIP

其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

2025·-2025年房地产估价师之估价原理与方法综

合练习试卷B卷附答案

单选题（共35题）

1··········2025m2·········2000m2，土地价格1500元

/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产

的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2

【答案】B

2、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于

1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》

【答案】B

3、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的

土地之间价格差异较大。

A.独一无二

B.不可移动

C.价值高大

君子忧道不忧贫。——孔丘

D.数量有限

【答案】A

4、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位

【答案】D

5、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在

上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，

则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500

【答案】C

6、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性

【答案】C

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

7、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使

用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000

元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年

的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.4870

B.5020

C.5340

D.5520

【答案】B

8、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日

发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》

【答案】B

9、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支

付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是

（）万元。

A.24

B.23.42

C.23.43

D.22.86

丹青不知老将至，贫贱于我如浮云。——杜甫

【答案】C