2025年甘肃省房地产估价师理论与方法路线价法的计算公式试题 .pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2025年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：路线价法的计算公式试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于

出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为

__年。

A．37

B．40

C．43

D．50

2、在土地出让合同约定的动工开发期限满2年尚未动工的土地使用权，可以处

以__。

A．合用出让金的20％以上罚金

B．合同出让金的50%以上罚金

C．以原价的30%收回土地

D．无偿收回土地使用权

3、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。

A：宗地图

B：房产分幅图

C：房产分丘图

D:房产分户图

E：执行层的组织协调

4、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。

A．成本加成定价法

B．目标定价法

C．认知价值定价法

D．价值定价法

5、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失.

A：价值

B：价格

C：效益

D：利润

E：工业用地的监测点评估价格

6、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元,

这不可能是__。

A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C．评估价格和成交价格都公平合理

D．评估价格和成交价格都不公平合理

7、强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指。

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

A：商业性拍卖机构

B：人民团体

C:公益性拍卖机构

D:人民法院

E：执行层的组织协调

8、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。

A．变动费用

B．同定费用

C．材料费用

D．人工费用

9、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买卖

中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的

税费分别为正常成交价格的7%和5％.该宗房地产的正常成交价格为__。

A．2000元/m2

B．2200元/m2

C．2400元/m2

D．2500元/m2

10、某块土地总面积为200㎡，建筑物的各层面积相同，共10层,其建筑密度为

60%，则总建筑面积为㎡。

A:1200

B:120

C:3333

D:333．3

E：工业用地的监测点评估价格

11、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，

是房地产价格形成的替代原理。

A．路线价法

B．基准地价修正法