2025年绿色建筑保险助力我国绿色转型 .pdfVIP

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

绿色建筑保险助力我国绿色转型

摘要：绿色低碳是时代的大背景，建筑业作为碳排放大户，能否完成绿色转型事关绿

色发展全局。本文总结我国绿色建筑发展中遇到的问题，分析绿色建筑保险作用及未来发

展建议。利用绿色建筑保险充分发挥绿色金融联动效应，不仅能够减少开发商在开发建设

绿色建筑过程中的增量成本，还能对绿色建筑质量予以监督，从而保证绿色建筑发展又快

又好，助力我国绿色转型。

关键词：绿色建筑保险；绿色金融；碳减排；低碳循环发展。

一、绿色建筑发展过程中的问题

在碳减排工作日益重要的大背景下，建筑领域必将成为碳减排工作的重中之重。当前

建筑全过程能耗已占我国总能耗的45%[[1]]，而我国城镇化仍在如火如荼的进行之中，随着

城镇化率不断提高，预计建筑能耗仍将继续保持高速增长的态势。要想实现2030年碳减

排目标，就必须在建筑领域的节能减排工作中有所作为。

截止2020年底，我国累计绿色建筑面积已超过25.69亿平方米，累计超过2.47万个

建筑获得绿色建筑评价标识，全国35个省市已建立绿色建筑标识管理制度。

我国绿色建筑发展已迈进了快车道。但我国绿色建筑面积虽在逐年增加，运行项目少、

高星级项目少、绿色建筑运行效果差等问题也逐渐暴露了出来。在很长一段时间，推进绿

色建筑过程中仍存在相当大的困难：

1、政策变化不明朗

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

未来绿色建筑激励政策、标准如何变化，都可能改变标的风险情况，对于参与各方将

增加适应成本。

2、投资增加提高融资难度

绿色建筑客观上提高了投入建设成本。相较于传统建筑，一星级绿色建筑增加成本约

20元/㎡，二星级约为50元/㎡，三星级约为100元/㎡。这使得项目初始投资进一步提

高，融资难度进一步加大。[[2]]

3、投资回收周期长，建设单位积极性不高

对于公共建筑来说，绿色建筑的收益来源于运营期间所节约的能源消费，考虑到通货

膨胀的影响，建设期间的增量成本回收期间在3至10年之间。而对于私人建筑来说，投

资成本的回收完全依赖售卖房屋所取得的利润，我国长期坚持“房住不炒”，传统房产项

目利润已在相当大程度上受到压缩，绿色建筑则更难从房价中获得溢价。

4、消费者缺乏对绿色建筑的青睐

尽管我国绿色环保的概念逐渐深入人心，但大部分老百姓不会将环保与否作为商品购

买的重要考虑因素。相较传统建筑物，绿色建筑尽管有节能舒适等优点，但这些卖点无法

影响消费者的购买决策。

目前在双碳大背景下，政府无论是文件引导还是财政补贴方面，都已逐步加大激励措

施，为了给开发商进行兜底，因此就非常有必要引入保险机制，提供事前信用背书，事中

风险管控，事后损失补偿的方式，来进一步提升开发商的积极性和信心。

穷则独善其身，达则兼善天下。——《孟子》

二、我国绿色建筑保险的发展概况

我国在2016年推出的《关于构建绿色金融体系的指导意见》奠定了国内绿色保险的

发展基础，意见提出要构建包括绿色保险在内的绿色金融体系。2019年新版《绿色建筑评

价标准》则增加了“绿色建筑性能责任险”和“建筑工程质量潜在缺陷保险”的评分要求，

进一步确立了保险机制在绿色建筑领域中的重要作用。

从2016年开始，中国人保就与保尔森基金会在绿色建筑保险领域探索合作的可能性，

次年双方签署了绿色建筑保险合作备忘录，这是国内首次在绿色建筑保险领域开展的合作；

2018年8月，中国建筑节能协会绿色建筑工程质量保险分会成立。

2019年9月2日，全国首单绿色建筑性能责任保险落地北