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买卖二手房购房合同(2025年)

合同编号：__________

合同签订日期：____年__月__日

甲方（卖方）：

姓名：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

身份证号码：____________

地址：____________

联系电话：____________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________（详细地址）；

1.2房屋结构及面积：____________；

1.3房屋所有权证号：____________；

1.4甲方对该房产拥有完全的处置权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他法律问题。

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，乙方应按照甲方要求的付款时间及方式支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何法律问题，导致乙方无法正常办理过户手续。

第四条附加条款

4.1该房产在交付给乙方之前，甲方应负责办理物业、水电等各项杂费的结算手续。

4.2甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在重大质量问题。

4.3乙方在购买该房产后，应自行承担房屋的日常维护、管理和维修责任。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间取得该房产的所有权，甲方应支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元给乙方。

5.2如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产的所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.物业、水电等杂费结算单

5.付款凭证及转账记录

6.过户所需的相关政府部门批准文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，导致乙方无法按时取得房产所有权的行为，包括但不限于：延迟交付房产、房产存在重大质量问题、房产所有权转移过程中存在法律问题等。

2.乙方未按照合同约定时间支付房款的行为。

3.甲方未按照合同约定履行交付房产、过户等义务的行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于____________的房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。

2.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

3.违约金：指按照合同约定，因违约行为而应支付给对方的金钱赔偿。

4.首付款：指乙方在购买房产时，按照合同约定支付给甲方的部分房款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.房产存在重大质量问题：甲方应保证房产质量符合国家标准，如存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或支付违约金。

3.房产所有权转移过程中存在法律问题：甲方应保证房产在过户过程中不存在法律问题，如导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应责任。

4.乙方未按照约定时间支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如未按时支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

本合同适用于买卖双方之间关于二手房购房的交易，包括但不限于：个人之间的二手房买卖、房地产开发企业与个人之间的二手房买卖、个人与个人之间的二手房买卖等。