买卖房子合同协议书2025年.docx

买卖房子合同协议书2025年通用

合同编号：__________

合同各方当事人：

【甲方全称】

【甲方地址】

【甲方联系人】

【甲方联系电话】

【乙方全称】

【乙方地址】

【乙方联系人】

【乙方联系电话】

鉴于：

1.甲方是房屋的合法所有权人，并拥有完全的处分权；

2.乙方愿意购买甲方所有的房产；

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋位于【省/市/区】【街道】【房屋具体地址】，房屋结构【__栋__层__号__室】，房屋所有权证号【_____】，土地使用权证号【_____】。

1.2甲方保证上述房产为其合法所有，且不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。

第二条房屋购买价格

2.1乙方向甲方购买上述房产，购买价格为人民币【____元整】（大写：【____元整】）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【__日内】向甲方支付定金人民币【____元整】（大写：【____元整】），作为对乙方购买意愿的诚意保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币【____元整】（大写：【____元整】），乙方应于【交付日期】前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【__日内】将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

3.3房屋交付后，若因房屋结构、设施设备等存在问题，导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。

4.2甲方应在收到乙方房款后【__日内】向乙方出具正式的收款凭证。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的【__%】；

5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的【__%】；

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日

乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日

特此说明：本合同中的空白部分由甲乙双方在签订合同时填写完整。

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.定金收款凭证复印件

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋

未按约定时间办理过户手续

房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷、查封、抵押等法律瑕疵

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付房款

未按约定时间支付定金

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对房屋拥有完全的处分权。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

2.甲方未按约定时间办理过户手续：

乙方有权要求甲方支付违约金。

乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

3.房屋存在权属纠纷、租赁关系、债务纠纷、查封、抵押等法律瑕疵：

若甲方故意隐瞒上述问题，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

若因上述问题导致乙方无法正常使用或取得房屋所有权，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.乙方未按约定时间支付房款：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权要求解除合同，并有权不退还已收取的定金。

5.乙方未按约定时间支付定金：

甲方有权要求乙方支付违约金。

甲方有权要求解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国外房产。

4.国外投资者购买国内房产。