2025年地产术语+ 建筑术语 + 住房功能细分术语 .pdfVIP

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

地产术语+建筑术语+住房功能细分术语

1、何为安居房?

答：安居房是指实施国家安居工程而建造的住房，是国家为推动住房

制度改革，由国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入

家庭的非盈利性住房。根据《国家安居工程实施方案》，安居房建设

用地，一律由城市人民政府按行政方划拨式供应；市政基础设施配套

费用，原则上由城市人民政府承担；小区级非营业性配套公建费，一

半由城市人民政府承担，一半计入房价。安居房建成后，直接按成本

价向中低收入家庭出售，不售给高收入家庭。

2、何为现房、期房？

答：现房是指符合规定的入住交屋条件，在购买后马上能够入住的房

屋。期房是指正在建设、在购买后不能马上入住的房屋，等待入住

时间的长短视工程建设进度而定。

3、何为物业管理？

答：物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托，对其

所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务，并为全

体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

4、什么是物业项目容积率？

答：物业项目容积率是指房屋占地面积与高度的乘积。不包括水箱、

电梯机房、了望塔、抽油烟机房等屋顶突出物体积，它在数值上等于

房屋总建筑面积。大多数购房者对这个概念比较陌生，但它对购房者

的实际利益有重要的影响：对于一个具体的项目来说，上地面积是固

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

定的，三通一平或七通一平的土地成本也是固定的，容积率越高，建

筑面积越大，分摊到每建筑平方米土地上的成本就越低，从而在整体

上可以降低成本，获取高额投资回报率，所以开发商追求高的容积率。

但这对购房者不利，因为容积率高意味着人均占有绿地面积减少，居

住环境质量下降。高层住宅的容积率比较高，其居住环境质量要比多

层住宅稍逊一筹，多层住宅容积率低，成本比高层住宅要高，但它的

人均绿地面积较多，环境要好，这也使在同一地段的多层住宅价格比

高层住宅高一些，因此购房者在选购房屋时，也要将物业项目容积率

作为一个重要的参考指标。

5、何为居住面积？

答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的

居室净面积之和，净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平

面积（即结构面积）。

6、何为建筑面积？

答：建筑面积包括楼房的使用面积，结构面积和辅助面积，以及按

比例分摊到该套住房的共用建筑面积之和。

7、何为结构面积？

答：住宅的结构面积是指构成房屋承重系统，分隔平面各组成部分的

墙、柱、墙墩以及隔断等