房地产行业2024年度土地市场复盘.pdfVIP

行业专题报告|房地产

正文目录

1政策回顾：2021-2024年，土地市场从集中供地回归市场化3

2量：2024年土地供需探底，三线城市初现回暖5

2.1土地供应：2024年土地供应持续探底，三线小体量城市边际增长5

2.2土地成交：2024年土地成交降幅缩窄，三线小体量城市率先回暖6

3价：2024年成交均价平稳，各能级楼面价增速分化8

3.1成交均价：2024年成交楼面价与2022年持平，一线与二三线增速分化8

3.2溢价率：2021年至今成交土地溢价率处于低位，一线溢价率边际回升9

4小结11

5风险提示11

图表目录

图表1：2021年至今土地出让政策梳理3

图表2：2020年至今住宅类用地成交土地溢价率与楼面均价增速（%）3

图表3：2023年以来城市层面土拍政策回归市场化的具体措施4

图表4：2018-2024年百城宅地供应土地规划建面（亿平方米，%）5

图表5：100大中城市分能级宅地供应土地规划建面（亿平方米，%）5

图表6：100大中城市分地区宅地供应土地规划建面（亿平方米，%）6

图表7：2018-2024年百城宅地成交土地规划建面（亿平方米，%）6

图表8：100大中城市分能级宅地成交土地规划建面（亿平方米，%）7

图表9：100大中城市分地区能级宅地供应土地规划建面（亿平方米，%）7

2

图表10：2018-2024M11百城宅地成交楼面均价:住宅类用地（元/m，%）8

图表11：100大中城市分城市能级宅地成交楼面均价（元/m2，%）8

图表12：100大中城市分地区宅地成交楼面均价（元/m2，%）9

华福证券图表13：2018-2024年百城成交土地溢价率（%）10

图表14：2018-2024年分城市能级百城成交土地溢价率（%）10

图表15：2024年10月以来典型高总价、高溢价地块10

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行业专题报告|房地产

1政策回顾：2021-2024年，土地市场从集中供地回归市场化

2021年土地市场开启集中供地，2023年9月开始逐步回归市场化。2021年，自