买二手房协议书2025年.docx

买二手房协议书2025年通用

合同编号：__________

一、房地产基本情况

1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。

1.2甲方保证所售房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响产权转移的问题。

1.3乙方购买房产的目的为自住，不得擅自改变房屋结构和用途。

二、交易价格及支付方式

2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。

2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将首付款￥__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款￥__________元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后，支付至甲方指定的账户。

2.4乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

三、交付及办理过户手续

3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户过程中产生的税费由乙方承担。

3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权及相关权利转移给乙方。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

4.2甲方如未能按约定时间交付房产，应支付违约金￥__________元/日，直至房产交付为止。

4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应支付违约金￥__________元/日，直至房款支付完毕为止。

五、争议解决

5.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后失效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.买卖双方身份证复印件

3.房屋平面图

4.房产过户所需相关税费清单

5.付款凭证复印件

6.房产交付确认书

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房产，认定违约。

2.乙方未能按约定时间支付房款，认定违约。

3.甲方未能履行合同约定的房屋交付义务，认定违约。

4.乙方未能履行合同约定的付款义务，认定违约。

5.甲方未能协助乙方办理房产过户手续，认定违约。

6.甲方未能保证所售房产为其合法所有，存在权属纠纷等问题，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理的基本法律。

3.房产：指具有合法产权证的建筑物及其附属设施。

4.过户：指将房产所有权及相关权利从一方转移至另一方的过程。

5.违约金：指一方违约时，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房产。

解决办法：甲方应按照合同约定及时交付房产，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。

解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。

3.问题：房产过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需资料，如有争议，可通过协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

4.问题：房产过户完成后，房产所有权及相关权利未转移给乙方。

解决办法：甲方应按照合同约定，协助乙方办理房产过户手续，确保过户完成后，将房产所有权及相关权利转移给乙方。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士。

4.二手房买卖涉及未成年人。

5.二手房买卖涉及遗嘱或赠与。

6.二手房买卖涉及共有房产。

7.二手房买卖涉及司法拍卖。

8.二手房买卖涉及拆迁补偿。