二手房买卖协议2025年.docx

二手房买卖协议2025年通用

合同编号：__________

二手房买卖协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产描述

1.1该房产证号：_______，房屋结构：_______，建筑用途：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2该房产位于_______市/县_______街道/镇_______号，_______栋_______层，房屋结构合理，设施齐全。

1.3该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（转账/现金/支票）。

2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、陈述与保证

4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。

4.2甲方保证该房产的实际情况与甲方陈述的内容相符。

4.3乙方保证其提供的购房款来源合法，具备购房能力。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述购房款的_______%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.购房款支付凭证

5.房产过户相关税费支付凭证

6.房产过户申请书

7.房产过户登记收据

8.不可抗力证明文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间将房产过户给乙方，视为违约。

2.甲方未按照约定时间交付房产所有权证、土地使用权证等相关证件，视为违约。

3.甲方未如实陈述房产实际情况，导致乙方受到损失，视为违约。

4.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。

5.乙方提供的购房款来源不合法，视为违约。

6.不可抗力因素导致无法履行协议，不视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的住宅。

2.房产证：证明房地产所有权归属的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

4.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。

5.购房款：乙方支付给甲方购买房产的资金。

6.违约金：违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方拖延过户时间：乙方可以催告甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权向法院提起诉讼。

2.甲方不如实陈述房产情况：乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求返还已支付的购房款。

3.乙方拖延支付购房款：甲方可以催告乙方履行支付义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

4.房产过户产生额外费用：双方应按照协议约定承担相应费用，如协商不成，可以依法解决。

5.遇到不可抗力导致无法履行协议：双方应协商延期履行或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.房产中介参与的二手房买卖。

4.跨国公司在中国境内的二手房买卖。

5.二手别墅、公寓、住宅小区的买卖。

6.二手商业房产的买卖。

7.依法合规的二手房买卖交易。