2025年北京办公楼物业管理服务升级改造合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2025年北京办公楼物业管理服务升级改造合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同双方

1.3合同签订日期

1.4合同有效期

2.物业管理服务内容

2.1卫生清洁服务

2.1.1公共区域清洁

2.1.2电梯清洁

2.1.3垃圾处理

2.2安全保卫服务

2.2.124小时安保巡逻

2.2.2人员出入管理

2.2.3安全设施维护

2.3设施设备维护

2.3.1电梯设备维护

2.3.2消防设备维护

2.3.3空调设备维护

2.4绿化养护服务

2.4.1公共区域绿化

2.4.2植物浇水

2.4.3绿化带修剪

3.服务标准与规范

3.1服务质量标准

3.2服务流程规范

3.3服务时间规定

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用计算方式

4.2服务费用支付方式

4.3费用调整机制

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理公司责任

5.2业主责任

5.3第三方责任

6.业主权利与义务

6.1业主权利

6.2业主义务

7.合同解除与终止

7.1合同解除条件

7.2合同终止条件

7.3合同解除与终止的程序

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿标准

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决机构

10.其他约定

10.1不可抗力

10.2合同附件

10.3合同份数

11.合同生效

12.合同附件

12.1服务内容明细表

12.2服务费用明细表

12.3合同签订双方签字盖章页

13.合同附件

13.1物业管理服务标准与规范

13.2业主手册

13.3保修卡

14.合同附件

14.1合同签订日期证明

14.2合同签订双方身份证明

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同名称

本合同名称为《2025年北京办公楼物业管理服务升级改造合同》。

1.2合同双方

甲方（物业管理方）：___________物业管理有限责任公司

乙方（业主方）：___________房地产开发有限公司

1.3合同签订日期

本合同于2025年1月1日签订。

1.4合同有效期

本合同自签订之日起生效，有效期为五年，自2025年1月1日至2029年12月31日。

2.物业管理服务内容

2.1卫生清洁服务

2.1.1公共区域清洁

乙方负责保持办公楼公共区域（包括电梯厅、走廊、卫生间等）的清洁卫生，每日至少进行两次全面清洁。

2.1.2电梯清洁

乙方负责保持电梯内部及外部的清洁，包括电梯按钮、门框、扶手等，每日至少进行一次清洁。

2.1.3垃圾处理

乙方负责办公楼内所有垃圾的分类收集与及时清运，确保垃圾处理符合环保要求。

2.2安全保卫服务

2.2.124小时安保巡逻

乙方负责24小时安保巡逻，确保办公楼的安全，防止盗窃、火灾等事故发生。

2.2.2人员出入管理

乙方负责对进入办公楼的人员进行身份验证，确保办公楼的出入安全。

2.2.3安全设施维护

乙方负责定期检查和维护办公楼的安全设施，如消防器材、监控设备等。

2.3设施设备维护

2.3.1电梯设备维护

乙方负责电梯设备的日常维护和定期检修，确保电梯的正常运行。

2.3.2消防设备维护

乙方负责消防设备的日常维护和定期检测，确保消防设施的有效性。

2.3.3空调设备维护

乙方负责空调设备的日常维护和定期检修，确保空调系统的稳定运行。

2.4绿化养护服务

2.4.1公共区域绿化

乙方负责办公楼公共区域的绿化工作，包括植物的种植、浇水、修剪等。

2.4.2植物浇水

乙方负责定期对办公楼内的植物进行浇水，确保植物的生长需求。

2.4.3绿化带修剪

乙方负责定期修剪办公楼内的绿化带，保持其整洁美观。

3.服务标准与规范

3.1服务质量标准

乙方提供的服务应达到国家物业管理相关标准，确保服务质量。

3.2服务流程规范

乙方应制定详细的服务流程，确保服务流程的规范性和效率。

3.3服务时间规定

乙方应在规定的时间内完成各项服务，确保服务的高效性。

4.服务费用及支付方式

4.1服务费用计算方式

服务费用按年度计算，包括基础服务费和增值服务费。

4.2服务费用支付方式

乙方应于每年1月1日前向甲方支付当年的服务费用。

4.3费用调整机制

服务费用可根据物价上涨等因素进行调整，具体调整方案由双方协商确定。

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理公司责任

甲方负责履行物业管理合同，保障乙方权益。