2025年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷B卷含答案 .pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

2025年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考

试试卷B卷含答案

单选题（共60题）

1、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用

建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建

筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.5893

B.6387

C.6473

D.7016

【答案】C

2、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系

【答案】C

3、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

【答案】B

4、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责

【答案】A

5、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器

的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折

现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算

的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/m2。

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574

【答案】A

6、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于

1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

【答案】B

7、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。

A.某一地区的家庭总人口数

B.全社会或某一地区的家庭平均人口数

C.全社会的家庭总人口数

D.全社会或某一地区的家庭总人口数

【答案】B

8、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，

是指

A.气不摄血

B.气血两虚

C.气血不荣经脉

D.气随血脱

【答案】C

9、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

【答案】D

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

10、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净

收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。

估价中选取估价数据及参数时