2025年密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题55 .pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟题55

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分

类模拟题55

房地产估价理论与方法分类模拟题55

一、单项选择题

问题:1.某宗房地产2007年6月成交价格为3500元/m2，以2003

年1月为基期的该地区该类房地产2007年6月至2008年6月的价

格指数分别为103，102，104，99，97，101，92，99，100，100，

104，105，116，均以上个月为100，则该宗房地产于2008年6月

的价格接近______元/m2。

A.3806

B.3941

C.3980

D.4155

答案:D

问题:2.某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元

/m2，出租的年总收益为500元/m2，管理费用等其他支出为100

元/m2。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%，则该期房

目前的价格是______元/m2。

A.4395

1/20

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

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B.4486

C.4636

D.4850

答案:B[解析]本题考核的是期房价格的计算。期房价格=现房价格-

预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

=5000元/m2-(500-100)元/m2/10%×[1-1/(1+10%)]-5000元

/m2×3%=4486.36元/m2。

问题:3.房地产估价的______指明了不能孤立地思考估价对象的价

值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵制。

A.替代原则

B.谨慎原则

C.合法原则

D.客观、公正原则

答案:A

问题:4.在长期趋势法中，当房地产价格时间序列的逐期发展速度大

致相同时，可以采用______进行预测。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.指数修匀法

答案:C[解析]本题涉及的考点是平均发展速度法。当房地产价格时

间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用平均发展速度法进行预

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其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》

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测。

问题:5.现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为______。

A.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类的房地产转换为

该种房地产量+新竣工量

B.存量+新竣工量+其他种类的房地产转换为该种房地产量-灭失量

C.存量+新竣工量+空置房量-灭失量

D.存量+新增竣工量-灭失量

答案:A

问题:6.在房地产价格中，______是短期均衡价格，______是长期均

衡价格。