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万全生命健康医疗项目

可行性研究报告

建设单位：海口万诺投资开发有限公司编制单位：海南方能投资顾问有限公司编制日期：2013年8月2日

目录

第1章项目总论 1

§1.1项目背景 1

§1.2可行性研究结论 4

§1.3主要技术经济指标表 5

第2章项目背景和建设必要性 7

§2.1项目提出的背景 7

§2.2投资的必要性 11

第3章资源条件评价 13

§3.1自然资源现状分析 13

§3.2项目区资源条件 15

第4章市场分析 20

§4.1市场分析 20

§4.2拟建项目SWOT分析 22

§4.3项目营销策略 23

第5章建设条件与场址选择 25

§5.1拟建地区的选择 25

§5.2场址选择 33

第6章项目规划方案与功能分区 35

§6.1项目总体规划 35

§6.2项目功能分区 36

第7章总图运输与公用辅助工程 44

§7.1总平面布置 44

§7.2生产技术方案 45

§7.3公用工程建设方案 49

第8章节能减排 58

§8.1合理用能标准和节能设计规范 58

§8.2合理用能的主要措施 59

§8.3项目用能指标及节能效果分析 63

§8.4需要说明的问题及建议 64

第9章环境保护与评价 65

§9.1编制依据 65

§9.2项目拟采用的环境保护标准 65

§9.3项目对环境的影响 66

§9.4保护环境的措施 67

§9.5环境影响评价 69

第10章劳动安全卫生与消防 70

§10.1职业安全卫生 70

§10.2消防设计 73

§10.3消防给水 74

第11章项目管理及招投标 76

§11.1组织机构与劳动定员 76

§11.2项目实施管理 77

§11.3项目招投标初步方案 78

第12章项目实施进度安排 81

§12.1编制原则 81

§12.2项目实施条件 81

§12.3项目实施进度表 81

第13章投资估算与资金筹措 82

§13.1投资估算依据 82

§13.2投资估算 82

§13.3建设期利息 86

§13.4流动资金估算 86

§13.5总投资估算表 86

§13.6资金筹措 87

§13.7资金投入计划 87

第14章财务与敏感性分析 89

§14.1财务评价依据及方法 89

§14.2基础数据 89

§14.3财务效益分析 91

§14.4不确定性分析 93

§14.5财务评价结论 94

第15章社会评价 95

§15.1社会影响区域范围的界定 95

§15.2影响区域内受项目影响的机构和人群的识别 95

§15.3社会影响效果分析 96

第16章项目融资风险分析 99

§16.1融资风险及控制 99

§16.2拟建项目风险分析 101

§16.3拟建项目风险防范措施 103

第17章可行性研究结论与建议 105

§17.1结论 105

§17.2建议 105

第1页共107页

第1章项目总论

§1.1项目背景

§1.1.1项目名称

万全生命健康医疗项目

§1.1.2项目承办单位

1)单位名称

建设单位：海口万诺投资开发有限公司

合作单位：万全（中国）药业集团

2)单位概况

海口万诺投资开发有限公司（以下简称“万诺投资”）是万全集团旗下的一家以科技地产、旅游医疗地产开发为主的专业投资公司。万全集团一方面可以充分利用新药研发技术实力和新药品种优势，另一方面可以依靠强大的管理和资金实力，不断向海口万诺投资开发有限公司提供先进的、适用的新技术和支撑。万诺投资秉承万全人不断进取的精神，结合海南药谷的成功经验，充分利用万全在医疗制药行业的资源和实力，历经一年多的调研和论证，制定了“万全生命健康医疗产业规划”，该项目已受到政府