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甲方：XXX

乙方：XXX

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二零二四年度租赁合同：商业物业租赁与经营权转让协议

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条经营权转让

3.1经营权转让范围

3.2经营权转让价格

3.3经营权转让支付方式

第四条租赁双方的权利与义务

4.1出租方的权利与义务

4.2承租方的权利与义务

第五条维修与保养

5.1出租方负责维修的项目

5.2承租方负责维修的项目

5.3维修费用承担方式

第六条保险

6.1保险购买责任

6.2保险赔偿分配

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件

7.3合同变更或解除的程序

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

8.2承租方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

第十条合同的生效、终止与续约

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同续约程序

第十一条合同标的物交付

11.1交付时间

11.2交付条件

11.3交付方式

第十二条合同的转让

12.1合同转让条件

12.2合同转让程序

第十三条附件

13.1租赁物业相关文件

13.2租赁合同补充协议

第十四条其他约定

14.1双方其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

租赁物业为位于市区街道的商业物业，具体楼栋号为栋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。物业总面积为平方米，包含商铺、办公区、仓储区等不同功能区域。

1.2租赁面积

承租方租赁的面积为平方米，具体租赁区域和面积以《物业交付确认书》为准。

1.3租赁期限

租赁期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期满后，如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准

租金标准为每平方米每月元，租金单价根据市场行情进行调整，调整周期为一年。具体租金标准以《租金确认书》为准。

2.2租金支付周期

租金支付周期为每月一次，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。

2.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户，承租方需在支付租金时提供转账凭证。

第三条经营权转让

3.1经营权转让范围

承租方在租赁期限内享有物业经营权转让的权利，转让范围包括物业内所有可经营区域。

3.2经营权转让价格

经营权转让价格为万元，转让费用一次性支付。

3.3经营权转让支付方式

经营权转让费用通过银行转账的方式支付至出租方指定的银行账户。

第四条租赁双方的权利与义务

4.1出租方的权利与义务

出租方保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题；按照约定时间交付物业；负责物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理；确保物业符合国家相关法律法规及消防安全要求。

4.2承租方的权利与义务

承租方有权按照约定使用和经营物业；按照约定支付租金和经营权转让费用；爱护和合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途；按照约定承担物业维修和保养责任；遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法活动。

第五条维修与保养

5.1出租方负责维修的项目

出租方负责物业共用部位及共用设施设备的维修、养护和管理，包括楼房及附属设施、设备、公共通道、公共区域等。

5.2承租方负责维修的项目

承租方负责其租赁区域内的设施设备维修和保养，包括商铺内部装修、设备设施等。

5.3维修费用承担方式

维修费用按照责任归属承担，出租方负责的维修项目，由出租方承担维修费用；承租方负责的维修项目，由承租方承担维修费用。

第六条保险

6.1保险购买责任

承租方应按照法律规定购买物业保险，并将出租方列为共同受益人。

6.2保险赔偿分配

在保险赔偿范围内，承租方应按照租赁合同约定承担赔偿责任。如因出租方原因导致物业损失，由出租方承担相应赔偿责任。

第八条违约责任

8.1出租方违约责任

出租方未能按照约定时间交付物业，或物业不符合约定的，应承担迟延交付违约金，违约金为租金的10%。如因出租方原因导致物业损失，出租方应承担相应的赔偿责任。

8.2承租方违约责任

承租方未能按照约定支付租金和经营权转让费用的，应承担迟延支付违约金，违约金为应付款项的10%。如承租方擅自提前解除合同或擅自改变物业结构和用途的，除应支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。

第九条争议解决