软件园专项物业管理项目委托管理合同.docxVIP

软件园专项物业管理项目委托管理合同_物业经理人

软件园专项物业治理工程托付治理合同

委托方（以下简称甲方）：

地址：

法定代表人：

受托付方（以下简称乙方）：

地址：

法定代表人：

第一章总则

依照《中华人民共和国经济合同法》、建立部颁发的《前期物业治理效劳协议》（标准文本）的内容及北京市物业治理法律、法规和政策，经双方协商，就甲方托付乙方对北京zz软件园以开发范围内的保安、保洁、绿化养护、设备维保等实行专业化、一体化的物业治理事项达成如下协议并订立本合同，供双方袼守。

第一条物业根本状况

1.物业名称：。

2.座落位置：。

3.占地面积：约平方米。

4.物业面积：公顷。

其中托付治理的绿地面积为公顷；

托付治理的道路为米；

托付治理的人工湖面积为公顷；

托付治理的建筑面积为平方米。

托付治理与维保的设备：

5.四至点为：东至西至南至北至

6.总户数：约户。

7.车位数量：个。

8.绿化率:约%。

9.物业类型：。

10.上述指标最终以北京市工程竣工验收备案表为准，且指标如调整变化，本合同的各项条款不变。

其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的产权全部人（业主）和物业使用人。

其次章合同期限

第三条合同期限

本物业托付治理合同期限为年，从二○**年月日起至二○**年月日止。

第三章物业治理相关费用

第四条物业治理效劳费及其他费用标准

1.物业治理效劳费：

物业治理费用为元/年元/月。

其中：

保洁费元/年元/月；

保安费元/年元/月；

绿化养护费元/年元/月

园区道路、人工湖设施、信息中心设施的维保费元/年元/月

2.如遇政府政策调整，按调整后的标准由甲、乙双方协商后执行。

第五条乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备毗连部位的修理、维护及其它特约效劳，收费标准须与受益人协商确定，并向受益人收取。

第六条修理基金的治理与使用根据北京市国土资源和房屋治理局、

北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局在2023年7月1日印发的〈关于《北京市住宅公共修理基金使用治理方法》的通知〉（京国土房管物[2023]561号）执行。

第四章托付治理事项

第七条信息中心建筑的维保和治理，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

第八条信息中心建筑本体共用设施设备的修理、保养、治理和运行效劳，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾桶、共用照明等。

第九条本物业所属物业治理范围的市政公用设施的修理、保养和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、庭院灯、停车场等。

第十条本物业所属范围内的公共绿地、人工湖、花木、小品的养护与治理。

第十一条本物业所属范围内的清洁卫生、垃圾的收集、清运治理。

第十二条园区的交通与车辆停放

秩序的治理。

第十三条本物业所属范围内安全保卫的治理。

第十四条物业治理档案、资料等的治理。

第五章甲方的权利和义务

第十六条应于合同签定之日向乙方供应物业治理所需的相关资料：如园区平面图，信息中心建筑平面图，绿化种植图，浇灌系统图，设备资料，水井数据资料等并在本物业接收后**天内按规定向乙方移交（局部资料需提前一个月移交，清单由乙方供应），并与乙方办理移交手续。

第十七条负有协调水、电供给之外部关系的责任。

第十八条有权审核乙方拟定的物业治理制度，依法提出合理化建议并催促乙方健全应有的工作标准，档案，并对乙方工作实施的质量及制度的执行状况进展监视检查。

第十九条审定乙方提出的物业治理效劳年度规划。

其次十条托付乙方治理的建筑、设施、设备应到达国家验收标准要求，如因甲方缘由导致存在质量问题，则由甲方负责催促责任单位准时返修。甲方也可托付乙方修理，乙方修理产生的费用由甲方按实际发生额支付。

其次