建筑工程经济工程物资在建工程固定资产90课件讲解.pptx

建筑工程经济主讲：程丽工程物资、在建工程、固定资产

工程物资为建造工程而准备的物资，准备，当然还没有参与到工程中去。如果工程物资被领用，用到工程上去，实际上说明已经在开始建造工程了，这时被领用的物资，表现为“在建工程”。当然在建工程还需要有人去建，还需要其它资源，如造房需要土地，购土地使用权需要资金，在工期内借款要付利息，这些都归集到了在建工程上。而工程完工，达到了可以使用的状态，则在建结束了，需要将这种可使用状态固定下来，而固定下来的又是金额比较大的，期限比较长的资产，所以最终称呼为“固定资产”在建工程在建工程的价值按实际成本计量，不计提折旧。在建工程虽然不是财务造假的高发区，但投资者同样要注意那些“在建工程”数目巨大，且迟迟不转入固定资产科目的公司，它们可能存在以下问题：①在建工程其实已经完工，但公司为了避免大额折旧并未转入，达到美化当期利润目的。②企业可能现金流出现问题，没有后续资金将在建工程建完，因而在建工程迟迟不能完工转入固定资产。投资者发现后应当关注其货币资金、短长期负债，以及总体负债率等情况。③可能企业通过在建工程将资金支付给虚构或关联供应商，然后在以采购公司商品或服务名义，变成收入流回公司。最后通过意外损毁等

固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。

1.固定资产需要计提折旧及减值测试，会对当期利润形成影响①计提折旧??购买固定资产时候已经付了全部的费用，但固定资产的使用时间是若干个周期，所以要将购买成本分摊在整个生命周期内。每期所计提折旧作为公司当期的经营费用，从利润表里扣除，按照固定资产实际使用情况分别计入制造费用和管理费用科目。②减值测试??由于固定资产因技术陈旧、损坏、长期闲置等原因，导致可变现价值低于账面价值，按照差额进行减值准备。固定资产减值损失计入利润表的“资产减值损失”科目，影响当年利润。且该减值准备一旦计提，以后不可回转。

2.固定资产折旧常见的问题?①折旧政策有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法等等，公司使用那种都是合规的，投资者也无需深究，但需要注意的是，公司某年突然改变了折旧政策，那么此时投资者要搞明白为什么要改，是否合理，改了后能给公司带来什么。②折旧费用要从利润中扣除，优秀的公司一般倾向于使用快速折旧的方法，以增加前期费用，减少前期利润。前期利润的减少从而让纳税额减少，使得纳税义务推后，相当于使用了税务局无息借款。相反，一些垃圾公司，因为主营表现欠佳，为了确保眼前的利润报表数据，则倾向于拉长折旧时间，尽可能减少当期费用，虽然当期利润好看了一点，但公司的交税义务提前而牺牲了前期的现金流。

③折旧并不等于资产价值真正产生了损失，有的资产到了折旧年限末，账面价值极低，但他的实际价值要远高于账面价值。如水电的大坝、酒企的酒窖。

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